Im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern, fast schon an der Grenze zu Witten-Bommern, befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung, die erst in diesem Jahr stilvoll renoviert wurde.
Das gepflegte 7-Familienhaus wurde 1993 errichtet, zusammen mit dem Nachbarhaus bildet es eine
Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die bevorzugte Wohnlage hat nicht zuletzt durch die direkte Nähe überregional beliebten Ruhrhöhenradweg gewonnen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
Überwiegend neue Türen, neu gestaltete Wände sowie ein toller, nahezu unzerstörbarer Vinylboden im
Farbton „woodstock cream“ schaffen eine moderne und gemütlich Wohnatmosphäre.
Die geräumige Diele wirkt einladend - links gelangen Sie in die Küche, deren Einrichtung (Nolte) nach
Absprache übernommen werden kann. Die Elektro-Geräte sind überwiegend innerhalb der letzten 2 Jahren erneuert worden.
Neben der Küche liegt das sehr ansprechend sowie hochwertig ausgestattete Tageslichtbad von 2015, mit
bodennaher Glasdusche (120cm x 80cm), Doppelwaschtisch und beheiztem Handtuchhalter.
Die einzelnen Ausstattungselemente sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie das rd. 16qm große Kinder– oder Schlafzimmer mit modernem Laminatboden.
Der Wohn- Essraum liegt der Küche gegenüber und verfügt über einen Ausgang zur herrlich großen,
überdachten Loggia mit tollem Blick in grüne Baumkronen Richtung Ruhrhöhenweg.
Eine elektrische Markise kann genutzt werden, wenn einem die Sonne doch mal zu viel wird.
Die sonnige Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und wurde erst 2016 mit witterungsbeständigen Fliesen in Holzoptik (Cappuccino) neu belegt.
Das Wohn- Esszimmer verfügt über rd. 32qm– die jetzigen Eigentümer haben hinter dem Essbereich mit Leichtbauelementen einen praktischen Abstellraum abgeteilt. Vom Essbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit etwas über 10qm, in dem jetzt ein Schlafzimmer eingerichtet ist, das aber auch gut als
Homeoffice-Bereich genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Besonders: 2 Tiefgaragenstellplätze (nebeneinanderliegend) gehören ebenfalls zum Angebot.
Insgesamt ein schönes und seltenes Wohnungsangebot in beliebter Wohnlage.
Dach:
Satteldach mit Betondachsteinen, 14cm starke Dämmmatten als Isolierung der Wohnungen.
Fassade:
Heller Edelputz mit Wärmedämmung aus Kerndämmplatten 50mm stark.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (elektrisch in Wohn- und Schlafzimmer).
Insektenschutz über Spannrahmen und Tür Richtung Loggia.
Türen:
Wohnungseingangstür als Sonderausstattung mit Sicherheitsbeschlägen. Neue, weiße Türen - Glastüren in Küche und Wohnzimmer.
Heizung:
Gaszentralheizung, 2008 erneuert.
Kabel/Sat/Internet:
Kabelfernsehen, die Kosten hierfür sind im Wohngeld bereits enthalten.
Eigentümergemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Parteien.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 265,-. Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Allgemeinstrom,
Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst, Heizung, Wasser und Entwässerung, Wartung der Zähler und Rauchmelder, Versicherungen, Schornsteinfeger, Kabelfernsehen, Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen, Rauchmeldermiete sowie die Nebenkosten der Tiefgaragenstellplätze. Die Grundsteuer liegt bei
EUR 439,79 p.a. (Stand 2021).
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2020 EUR 118.031,42. Der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) hierauf beträgt EUR 5.724,52.
Notwendige Investitionen:
Keine.
Das Haus befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Witten Bommern mit tollen, unmittelbar erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
(Edeka Schwalemeyer, Aldi Nord, Holzofenbäckerei) befindet sich angrenzend.
Die Wohnung befindet sich zudem direkt am neuen Radwegteil “von Ruhr zu Ruhr“, der auf der ehemaligen Elbschebahntrasse und dem Viadukt erstellt wurde. Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite.
Das beliebte Wandergebiet Wengerner Mühle ist fußläufig hiermit verbunden.
2 Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ortsteil zu finden. Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
In Wengern lässt es sich gut leben. Genießen Sie ein Gläschen Wein auf der Terrasse des Il Podere del Vino und fühlen sich wie nach Italien versetzt -oder schlemmen Sie ein deftiges Schnitzel im Leimkasten - um Ihnen schon mal ein paar Ausflugsziele mit an die Hand zu geben, sollten Sie noch keine „Wengeraner“ sein.
127,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 127.7 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
