Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer begehrten Wohngegend von Herne-Süd.
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 Quadratmeter und ist auf 3,5 Zimmer verteilt. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verspricht entspannende Stunden im Freien und ist dank des darüberliegenden Balkons überdacht - ideal für gemütliche Abende oder sonnige Nachmittage, unabhängig vom Wetter.
Obwohl die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist, bietet sie die perfekte Leinwand für diejenigen, die ihren eigenen Stil einbringen möchten, da eine Renovierung notwendig ist. Diese Chance erlaubt es den neuen Eigentümern, ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige private Garage, die sich sicher im hinteren Bereich des Hauses auf einem Garagenhof befindet - ein unschätzbarer Vorteil für heutige Autobesitzer.
Die Außenanlagen des Gebäudes sind sehr gepflegt und tragen zum ansprechenden Gesamtbild der Immobilie bei.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die sowohl Charakter als auch Potenzial bietet, dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und ergreifen Sie die Chance, Teil einer freundlichen Gemeinschaft in einem der gefragtesten Viertel von Herne zu werden.
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Herne-Süd, unweit des beliebten Flottmannparks.
Der Flottmannpark ist eine öffentliche Parkanlage in Herne. Er entstand auf dem Gelände einer ehemaligen Zeche und Hütte, der Zeche Mont Cenis. Der Name "Flottmann" bezieht sich auf den Ingenieur und Unternehmer Friedrich Wilhelm Flottmann, der im 19. Jahrhundert maßgeblich zur Entwicklung der Montanindustrie in der Region beigetragen hat.
Der Flottmannpark bietet eine Mischung aus Grünflächen, Spielplätzen, Kunstinstallationen und kulturellen Veranstaltungen. Der Park dient den Bewohnern von Herne und Umgebung als Naherholungsgebiet und als Ort für kulturelle Aktivitäten. Im Park befindet sich unter anderem das "Kunstwerk Flottmannhallen", ein Kulturzentrum, in dem Ausstellungen, Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen stattfinden.
Der Flottmannpark hat für die Stadt Herne eine besondere Bedeutung, da er eine Verbindung zwischen der industriellen Vergangenheit des Gebietes und der heutigen Nutzung als Freizeit- und Kulturraum schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die A42/A43 ist gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Maßangaben im Grundriss sind ca.-Angaben und ohne Gewähr!
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, mithin 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
