Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen im DG und SB eines 4-geschossigen voll unterkellerten Mehrfamilienhauses befindet. Das sehr gepflegte Objekt wurde 2011 errichtet, befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg und umfasst eine Wohnfläche von ca. 143,68 m². Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 528,00 EUR pro Monat, wobei ein großer Teil der Kosten im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlegbar sind. Neben einem Kauf zur eigenen Nutzung stellt das angebotene Objekt somit insbesondere vor dem Hintergrund wirtschaftlich herausfordernder Zeiten ein attraktives Investment dar.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der rechter Hand direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier befindet sich auch die modern ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und über hochwertige Geräte (z. B. Siemens) verfügt. Die großzügige Kücheninsel bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und macht das Kochen zum Vergnügen.
Insgesamt besteht die intelligent geschnittene Wohnung im DG aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight dieser traumhaft schönen Maisonette-Wohnung ist definitiv der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie an sonnigen Wochenenden genüsslich dem Alltag entfliehen oder den Feierabend bei einem Glas Wein im Sonnenuntergang genießen. Über eine gewundene Treppe erreichen Sie den Spitzboden mit einer hellen Galerie, einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem beeindruckenden Masterbad. Hier kommen Sie u. a. in den Genuss einer düsenbetriebenen Eckbadewanne sowie einer großzügigen Dusche mit Rainshower.
Mit seiner erstklassigen und einzigartigen Wohnlage bietet das Objekt ein komfortables Wohngefühl und sorgt mit seiner modernen Architektur für eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein überdurchschnittlich großes abschließbares Kellerabteil sind ebenfalls Teil des Kaufgegenstandes und im Preis enthalten. Darüber hinaus befindet sich am Kopfende des TG-Stellplatzes ein zusätzlicher, abschließbarer Abstellbereich.
Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen, der von Ihnen genutzt werden kann und den Vorteil einer erheblichen Platzersparnis in Ihrer Wohnung mit sich bringt. Für eine zuverlässige und unkomplizierte Heizsituation sorgt die Gas-Zentralheizung.
Allgemeine Beschreibung:
Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 143,68 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Die gesamte Immobilie wurde 2011 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der vom UG bis zum DG sämtliche Stockwerke verbindet.
Wärme und Schallschutz:
Für die Ausführung galten die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften, insbesondere die DIN 4108 für Wärmeschutz, die DIN 4109 für den Schallschutz sowie die Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV).
Fenster:
Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente isolierverglast, mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden an den Fenstern.
Türen:
Dicht- und selbstständig schließende Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung, jede Wohnungseingangstür mit Spion.
Bodenbeläge:
Bäder mit Fliesen (keramische Bodenfliesen im Dünnbrettverfahren parallel verlegt und verfugt) ausgestattet. In der restlichen Wohnung wurde Nussbaum-Parkett (Fertigparkett) verlegt.
Sanitärinstallationen:
Sanitärobjekte der Hersteller KERAMAG, KALDEWEI, VILLEROY & BOCH GROHE in weiß gehalten sowie Armaturen verchromt von HANSGROHE.
Elektroinstallation:
Schalter und Steckdosen sowie Videogegensprechanlage als Zugangskontrolle der Marken GIRA und BUSCHJÄGER.
Heizungsanlage und Heizfläche:
Gas-Zentralheizung (vollautomatische Brennwertkesselanlage), Solarkollektoren für solare Energienutzung zur Brauchwassererwärmung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.
Keller:
Zur Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil mit ca. 6,15 m² Nutzfläche. Darüber hinaus existiert im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum ein Stellplatz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner mit separatem Wasser- und Stromanschluss.
Tiefgarage und Stellplatz:
Die Tiefgaragenzufahrt besitzt ein Rolltor, welches mit einer Funkfernsteuerung bedient wird. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit einer zusätzlichen abschließbaren Abstellfläche am Kopfende des Stellplatzes.
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-04-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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