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In verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Dillingen erwartet Sie diese schicke Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Sowohl über den Hauseingang als auch über den Personenaufzug aus der Tiefgarage gelangen Sie nahezu barrierefrei zu ihrer Wohnung. Auf rund 97 m² Wohnfläche verfügt diese über einen zentralen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Nebenküche sowie Zugang zum großen Südbalkon. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.
Die abgebildete Einbauküche (5.000 EUR) mit Nebenküche sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage (15.000 EUR) können Sie optional miterwerben.
Wenn Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser exklusiven Eigentumswohnung sammeln möchten, dann fühlen Sie sich zu einer Besichtigung herzlich eingeladen.
Die exklusive Ausstattung in Stichworten:
- Moderne Einbauküche mit Nebenküche (Aufpreis 5.000 EUR)
- Nachhaltige Bauweise
- Energieeffiziente Heiztechnik (Luft- Wasser Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug)
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Badezimmermöbel
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug in die Tiefgarage
Ihr neues Zuhause liegt in zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Dillingen, rund 5 Kilometer nördlich der Kreisstadt Saarlouis.
Dillingen, mit rund 20.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Saarlouis, präsentiert sich als funktionelle Kommune mit attraktiven Wohngebieten, gut strukturierten Gewerbeflächen sowie umfangreichen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Dabei schätzen Bewohner nicht nur die nahen Wälder zu ausgedehnten Spaziergängen, sondern vor allem die noch intakte Infrastruktur. In Dillingen finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben sowie eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen. Das Hallen- und Freibad erfreut sich großer Beliebtheit. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde wohnortnah verteilt. Darüber hinaus verfügt Dillingen über nahezu alle Schulformen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das gemütliche, frankophil anmutende Saarlouis mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten sowie entspanntem Shoppingvergnügen. Wünschen Sie es etwas pulsierender, so erreichen Sie in 25 Minuten die Landeshauptstadt Saarbrücken. Sehr gute Verbindungen bestehen auch nach Luxembourg und Trier.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2026-11-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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