Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 liegt am ruhigen Ortsrand von Bibertal/Ettlishofen und bietet Ihnen auf ca. 126,53 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten.
Besonders beeindrucken wird Sie das wunderschöne ca. 889 m² große Grundstück mit einem genialen Ausblick.
Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie eine einladende Diele welche den Zugang in alle Räumlichkeiten ermöglicht. Rechter Hand erreichen Sie die Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche und eine praktische Speis. Weiter gelangen Sie direkt in das gemütliche Esszimmer sowie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung und in den Garten. Diese eignet sich ideal für entspannte Stunden oder schöne Familienabende! Der Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohn-/Essbereich. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein praktisches Büro welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier findet die ganze Familie Platz! Neben einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Handwaschbecken, verfügt das Geschoss über zwei Kinderzimmer und ein tolles Elternschlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon.
Der Keller ist in einem top Zustand und bietet Ihnen jede Menge Platz zum Verstauen, Abstellen und Aufbewahren. Insgesamt finden Sie vier große Kellerräume sowie einen Heizungsraum und einen Tankraum. Des Weiteren gibt es einen praktischen Kelleraufgang in den Garten.
Gartenliebhaber können sich auf diesem tollen Grundstück, das rundherum vom Grünen umgeben ist, völlig ausleben und Ihre Kreativität komplett entfalten! Von diesem sensationellen Ausblick auf Wiesen und Wälder bekommen Sie sicher nie genug!
Eine große Doppelgarage mit Dachboden und angrenzendem Stauraum rundet dieses ansprechende Angebot ab!
# Baujahr 1987
# top gepflegt
# Wohnfläche: ca. 126,53 m²
# Grundstücksfläche: ca. 889 m²
-> ruhige Ortsrandlage mit tollem Ausblick
# Öl-Zentralheizung von 1987 -> 6.000 Liter
# Solaranlage
# Kachelofen
# doppelverglaste Holzfenster
# voll unterkellert
# Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Holz
# Terrasse in Süd-West-Ausrichtung (25m²)
# Balkon (8m²)
# Sat Anlage
# DSL Anschluss
# eine Doppelgarage mit Montagegrube
# Hauseigener Brunnen mit Gartenbewässerung
# Küche inkl. Einbauküche und Speis EG
# Esszimmer EG
# Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse EG
# Büro EG
# separates WC EG
# drei Schlafzimmer OG
# Badezimmer OG
# vier Kellerräume
# Heiz-/ Tankraum im Keller
*** ENERGIEAUSWEIS IN ARBEIT ***
Bibertal ist eine seit 1978 bestehende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Ein Ortsteil davon ist Ettlishofen mit ca. 253 Einwohnern.
Die idyllische Gegend macht Ettlishofen zu einem wirklichen Hingucker mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Trotz der ländlichen Lage haben das Dorf sowie die Gemeinde Bibertal einiges zu bieten.
Im Ortsteil selbst gibt es eine schöne Gaststätte sowie einige, traditionelle Vereine.
In der Gemeinde Bibertal und ihren Ortsteilen finden Sie qualifizierte Ärzte und Zahnärzte, Banken, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei. Weitere Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 5 km entfernten Pfaffenhofen a. d. Roth.
Bibertal verfügt über eine sehr gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz. So erreichen Sie die große Kreisstadt Günzburg und die Stadt Weißenhorn innerhalb von ca. 10 km und die Stadt Ulm innerhalb ca. 20 km (ca. 15 Minuten Fahrtweg).
Die Bundesautobahnstellen A8 München-Stuttgart und A7 Richtung Allgäu erreichen Sie nach ca. 10 km.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Leipheim, etwa 7 km entfernt.
Die Gemeinde legt großen Wert auf die schulische Bildung und soziale Werte, sodass sie über mehrere Schulen und Kindergärten in Kissendorf und in Bühl, sowie Kirchen in den verschiedenen Ortsteilen verfügt.
Sowohl sportlich als auch kulturell gibt es ebenfalls einiges zu bieten. Mit mehr als 50 Vereinen für Klein und Groß ist für jeden etwas dabei.
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