Ein Haus für eine große Familie oder Ihr persönliches Feriendomizil? Diese Immobilie bietet Ihnen einige Möglichkeiten: bei dem freistehenden Gebäude handelt es sich um die Kombination eines Altbaus und eines Anbaus, die beide im Erdgeschoss direkt miteinander verbunden sind. Es könnte aufgrund seiner Lage mit Blick auf die Mosel ebenso als Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen genutzt werden oder in Gänze für Feriengäste eingerichtet werden.
Der in den 1930er Jahren erbaute Altbau zeigt eine der Bauzeit entsprechende, aufwendig gestaltete Natursteinfassade, die durch das klare, moderne Design des in den 1970er Jahren erstellten Anbaus kontrastiert wird. Zustand und Ausstattung beider Gebäude entsprechen einem mittleren Standard. Das ältere Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte überwiegend modernisiert: der Hausflur und einige weitere Räume im Altbau sind gefliest; der Küchenboden mit Linoleum und die weiteren, ebenfalls angenehm hellen Wohnräume, mit Holzböden belegt. Die Ausstattung der Bäder entspricht dem Niveau der 60er bis 80er Jahre. Die Holzfenster sind überwiegend zweifach verglast und verfügen über manuell zu bedienende Holzrollläden. Das Schieferdach des älteren Gebäudes stammt aus dem Baujahr.
Der dreigeschossige Altbau bietet mit geräumigen, hellen Räumen sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1. und 2. Obergeschoss schöne Ausblicke auf die direkt gegenüberliegende Mosel.
Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse, welche den äußeren Zugang zum Schwimmbad im Anbau ermöglicht. Gleich darunter liegt der Garten, dessen unterer Abschnitt ggfls. für weitere Außenstellplätze umgenutzt werden könnte.
Die Lage der Immobilie ist denkbar schön: das Ufer der Mosel ist in wenigen Metern erreichbar. Die Genehmigung für einen Bootsanleger könnte ebenfalls gestellt werden. Das Dachgeschoss ist durch eine feststehende Treppe komfortabel begehbar.
Der zweigeschossige Anbau aus den 70er Jahren beinhaltet das großzügig angelegte Schwimmbad mit dahinterliegendem Saunabereich. Das Wasser des Schwimmbads wurde bislang über eine Solaranlage umweltschonend und kostengünstig erwärmt. Die Anlage wurde von den Eigentümern selbst erbaut und ist im Kaufpreis enthalten. Sie wurde jedoch bereits jahrelang nicht mehr genutzt und müsste daher, wie die Schwimmbadanlage ebenfalls, technisch überholt und modernisiert werden. Der Raum ist zweiseitig verglast und zur Mosel hin ausgerichtet. Für den Fall, dass das Schwimmbad nicht mehr gewünscht werden sollte, wäre ein Umbau und eine Wohnnutzung denkbar.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, sowie das mit großen Fenstern zur Mosel hin ausgerichtete Wohnzimmer.
Die Warmwasser- und Heizungsversorgung läuft für beide Einheiten gemeinsam über eine Ölheizung. Ein 8000 l fassender Öltank aus dem Jahr 1971 ist in Bezug auf eindringendes Hochwasser durch bauliche Maßnahmen u.a. gegen Aufschwimmen gesichert worden: der Tank steht in einer weißen Wanne und ist am Gebäude fixiert. Vor einem potentiellen Hochwasser muss er jedoch, laut Angaben des Herstellers, vollständig aufgefüllt sein, um einen Auftrieb zu verhindern.
Das Gebäude liegt, aufgrund der Nähe zur Mosel, im Hochwassergebiet. Mit Flutung des Kellers ist in Hochwasserzeiten zu rechnen.
