Willkommen in Stuttgart-Vaihingen!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 5 Einheiten, in zentraler aber ruhiger Lage von Vaihingen. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet. Zwei der Einheiten werden jedoch in den kommenden Monaten frei, was dem neuen Eigentümer Flexibilität in der Nutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Das Gebäude verfügt über eine Einzelgarage, drei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze auf dem Hof. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instand gehalten. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 sowie die Aktualisierung der Zählerschränke und Steigleitungen zu den Verteilern im Jahr 2023. Die Einheit im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren gewerblich genutzt. Im Jahr 2023 erfolgte hier eine Nutzungsänderung, sodass diese Fläche nun ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden kann.
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Wohnflächenzusammenstellung:
Einheit 1: ca. 79,62 m²
Einheit 2: ca. 84,12 m²
Einheit 3: ca. 63,62 m²
Einheit 4: ca. 54,93 m²
Einheit 5: ca. 128,71 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 411 m²
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+ 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
+ Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich
+ derzeit voll vermietet, zwei Einheiten freiwerdend
+ Isolierglasfenster
+ 4x Garagenstellplätze & 2x Außenstellplätze
+ 1 weiterer Stellplatz genehmigt, noch nicht ausgeführt
+ Baujahr Haus 77: ca. 1928
+ Baujahr Haus 75: ca. 1971
+ Baujahr Anlagentechnik: 2020
+ zentrale Lage
+ gute Anbindung an ÖPNV
Der idyllische Stadtteil Vaihingen kombiniert familienfreundliches, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die City. Das Haus befindet sich in zentraler Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ,SchwabenGalerie' sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich sowohl Schulen als auch das Stadtbad in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche namhafte Arbeitgeber befinden sich in Vaihingen oder den angrenzenden Stadtgebieten.
Durch die geschickte Anbindung an den ÖPNV sind sowohl der Stuttgarter Hauptbahnhof als auch der Flughafen Stuttgart mit kurzen Fahrzeiten erreicht. Vaihingen ist direkt an die BAB angeschlossen und verbindet so das Stadtleben mit den Fernstraßen der Region.
Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: neben der guten Anbindung an die angrenzenden Wald-, Wiesen- und Naturschutzgebiete bietet Vaihingen Sporttreibenden jeglicher Art eine Vielzahl von Vereinen und Flächen, ihrer Leidenschaft nachzugehen.
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139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-06-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2025 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1928 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
