Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich im 1. OG eines 5-geschossigen voll unterkellerten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt wurde ca. 1996 errichtet, befindet sich in begehrter Wohnlage von Frankfurt am Main Niederrad und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62,70 m². Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 345,00 EUR pro Monat incl. Heizung und Warmwasser und ausreichender Instandhaltungsrücklage. Ein großer Teil der Kosten kann im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.
Die vorteilhaft geschnittene Wohnung überzeugt vor allem mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Einrichtung. Vom geräumigen Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit direktem Blick in den ruhigen Innenhof. Dies ist der perfekte Ort, um an sonnigen Wochenenden entspannt dem Alltag zu entfliehen oder den Feierabend bei einem Glas Wein zu genießen.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine große und gepflegte Einbauküche mit Markenelektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche und ein helles Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Des Weiteren gibt es einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für z. B. Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet. Er ist besonders praktisch, um Ordnung in der Wohnung zu halten.
Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil der Immobilie und ermöglicht die Lagerung all Ihrer Dinge, die Sie nicht für den täglichen Gebrauch nutzen. Für eine zuverlässige und unkomplizierte Heizsituation sorgt die Gas-Zentralheizung im Keller des Gebäudes. Waschmaschine und Trockner finden Platz in einer Waschküche, die sich ebenfalls im Kellergeschoss befindet. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Triplex) bietet eine komfortable Parksituation und rundet das attraktive Angebot ab.
Die Lage im ersten Obergeschoss ermöglicht zudem einen schönen Ausblick und sorgt für eine angenehme Helligkeit in den Räumen.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Etagenwohnung eine komfortable Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon und einer praktischen Abstellkammer. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.
- attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung
- begehrte Wohnlage
- Renditepotential: attraktiv
- Wohnfläche: ca. 62,7 m²
- Badezimmer: Dusche und WC
- Balkon: großzügig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: gepflegte Einbauküche
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, Rollläden
- Kellerfläche: geräumig
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz: Ja (Triplex)
- Fahrradkeller: Ja
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich in Niederrad, einem Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Es liegt direkt am Mainufer und ist von anderen Stadtteilen wie Sachsenhausen, Oberrad und Schwanheim umgeben. Niederrad zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.
Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Haltestelle Rennbahn / DFB Campus ist vom Objekt nur 200 m entfernt, in 6 Minuten ist mit der Tram das Uni-Klinikum und in 14 Minuten der Hauptbahnhof zu erreichen. Zum Flughafen sind es mit dem Bus 21 Minuten.
Mit dem Auto sind über die B 44 die Autobahnen A 5 und A 3 schnell zu erreichen, bis zum Frankfurter Kreuz sind es ca. 6 Minuten.
Niederrad bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Niederräder Landstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften und Supermärkten.
Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Frankfurter Stadtwald ein beliebtes Ausflugsziel. Hier kann man spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren und die Natur genießen.
Ein weiteres Highlight in Niederrad ist der Deutsche Bank Park, das Stadion von Eintracht Frankfurt. Hier finden regelmäßig Fußballspiele und andere Veranstaltungen statt.
Insgesamt ist Niederrad ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Lage am Mainufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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