Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Nähe des Elbeparks, in einer Wohnanlage die 1996/97 errichtet wurde.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 15.08.2014 nachhaltig an eine Handelsvertretung vermietet. Der Mieter möchte mindestens die nächsten 5 Jahre in der Einheit als Mieter bleiben. Zuvor war in dieser Einheit - als Erstbezug eine Apotheke als Mieter.
Aktuell liegt die Nettokaltmiete im Jahr bei 8.280 EUR, hierbei wird keine Umsatzsteuer berechnet. Die Nebenkosten werden pro Monat mit 227 EUR abgerechnet. Wobei das Hausgeld 337,57 EUR im Monat beträgt. Resultiert daraus, da der Mieter kaum heizt und Wasser verbraucht. Das Büro dient vordergründig als Lager. Es ergibt sich aus der Mieteinnahme eine Brutto-Rendite von 5,9%.
Der Gewerberaum ist ca. 120 m2 groß und mit einer Teeküche, einer Toilette und zwei separaten Räumen ausgestattet - wobei sich ein Raum als Lager und ein weiterer als Büro dient.
Über dem Eingang zur Straße ist ein Luftaustauschgerät verbaut, was nie genutzt wird. Am anderen Ende des Raums befindet sich ein weiter Ein- und Ausgang als zweiter Fluchtweg angelegt. Beheizt wird die Einheit über Fernwärme. Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Es gibt zur Einheit keinen Stellplatz und oder Kellerabteil.
Die Anlage umfasst ca. 13 Gewerbeeinheiten (Teileigentum) und 70 Wohneinheiten. Darüber hinaus befinden sich in der Anlagen 54 Tiefgargenstellplätze, 28 Doppelparker und Aufzüge für die Wohnungen.
Nahe Elbepark und der Autobahn A4 - Ausfahrt Dresden-Neustadt.
Baujahr: 1997
Heizungsart: Fernwärme
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
