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Gepflegtes Fachwerkhaus im alten Stadtkern von Leichlingen

Vorderansicht Einfamilienhaus Leichlingen
Vorderansicht
230.000,- €
NEU
Gästezimmer EG Einfamilienhaus Leichlingen
Gästezimmer EG
Gästezimmer EG Einfamilienhaus Leichlingen
Gästezimmer EG
Eingang und Theke Einfamilienhaus Leichlingen
Eingang und Theke
Gästezimmer EG Einfamilienhaus Leichlingen
Gästezimmer EG
Gästezimmer OG Einfamilienhaus Leichlingen
Gästezimmer OG
Küche Einfamilienhaus Leichlingen
Küche

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

42799 Leichlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. A11209
Wohnfläche (ca.) 92 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 230.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
144 m²
Grundstücksfläche (ca.)
81 m²
Ausstattung
Details
Energieausweis Baujahr
1985

Die Immobilie kann unter bestimmten Voraussetzungen auch auf Rentenbasis
erworben werden
Das hier angebotene Restaurant in der charmanten Ortschaft Leichlingen bietet eine
ausgezeichnete Gelegenheit, ein eigenes Gastronomieunternehmen zu etablieren.
Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und erstreckt sich über eine großzügige
Fläche von etwa 92 m². Es umfasst zwei Gastwirtschaftsräume, einen Thekenbereich,
eine vollausgestattete Küche, zwei Gäste-WCs, eine Kühlkammer sowie einen Keller.
Das Restaurant ist bereits mit einer umfassenden Möblierung und einer
vollausgestatteten Küche ausgestattet, sodass der zukünftige Eigentümer einen
reibungslosen Start seines Betriebs gewährleisten kann.
Das Restaurant in Leichlingen verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die den
Anforderungen eines Gastronomiebetriebs gerecht wird. Die vollausgestattete Küche
bietet alle erforderlichen Geräte und Einrichtungen, um Speisen und Getränke
zuzubereiten. Eine großzügige Theke ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz
für den Verkauf von Getränken. Der Bodenbelag besteht aus stilvollem Parkett in den
Gastwirtschaftsräumen und strapazierfähigen Fliesen in der Küche und den
Sanitärbereichen. Eine moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Restaurant befindet sich in einer belebten Gegend von Leichlingen, umgeben von
kleingewerblichen Einrichtungen. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit, von
zahlreicher Kundschaft zu profitieren. Die Ortschaft Leichlingen zeichnet sich durch ihre
idyllische Lage am Ufer der Wupper aus und bietet eine attraktive Umgebung für
Bewohner und Besucher. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Kunden und
Mitarbeitern, das Objekt bequem zu erreichen.
Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt laut Energieausweis 136,5 kWh/(m²a).
Dieser Wert liegt im üblichen Bereich für Gebäude dieser Art und zeigt eine gute
Energieeffizienz.
Das Restaurant in Leichlingen steht zum Verkauf und wird zu einem attraktiven Preis von
230.000 EUR angeboten. Im Kaufpreis ist eine Provision in Höhe von 2,38% inklusive
Mehrwertsteuer enthalten.

Außenwände: Bruchstein/Ziegelmauerwerk
Geschosse: Eichenfachwerk mit Gas-Betonsteinausmauerung

Isolierverglaste Fenster
Holztüren
Fliesen und Holzdielen
Wandfliesen
Gaszentralheizung (Erneuert 2021)

Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet,
dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37.Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Ohligs Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof) - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen).Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Aber nicht nur die Erwachsenen finden eine schnelle Anbindung an das Berufsleben, auch die kleinen Mitbürger können sich in Leichlingen wohlfühlen. Für die ganz kleinen unter den Kindern stehen zahlreiche Kindergärten für die wochentägige Unterbringung zur Verfügung: die Kindertagesstätte Arche Noah e.V, der Kindergarten in der Brückenstraße, der Kindergarten Villa Kunterbunt, der städtische Kindergarten Förstchen, die Kindertagesstätte Regenbogenland e.V, die Kindertagesstätte Flohkiste e.V und der Kindergarten in der Leichlinger Straße nähe Witzhelden. Für die Grundschulkinder befinden sich folgende Grundschulen in der näheren Umgebung: die städtische katholische Grundschule in der Kirchstraße, die städtische Gemeinschaftsgrundschule Büscherhof und die Gemeinschaftsgrundschule Uferstraße in Witzhelden. In den umliegenden Ortschaften wie Leverkusen-Opladen finden sie noch weitere Grundschulen vor. Weiterführende Schulen gibt es in Leichlingen selber das Gymnasium am Hammer, die Realschule an der Wupper, die Realschule am Stadtpark und die städtische Gemeinschaftshauptschule. In den umliegenden Ortschaften, vor allem in Leverkusen Opladen befinden sich weitere Schule, wie unter anderem auch ein Berufskolleg mit den Bereichen: Technik, Wirtschaft, Sozial- und Erziehung und Hauswirtschaft. Leichlingen wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter.

Jetzige Aufteilung:

Keller

- 2 Vorratsräume
- 2 Lagerräume
- Heizungsraum
- Kühlraum
- Müllraum
- Umkleide
- Aufenthaltsraum
- Vorbereitung

Erdgeschoss

- Gaststättenraum
- Küche
- Vorraum
- WC

Dachgeschoss

- Gasttättenraum
- Damen und Herren Toilette

Ansprechpartner

Thomas
Telefon: 02171-3811
Telefax: 02171/3813
info@immobilien-traub.de

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