Die hier zum Verkauf stehende in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade ist ein grundsolides zweigeschossiges Objekt (EG und OG) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hierbei kommt eine Nutzung als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus sowie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Frage. Darüber hinaus hat der Eigentümer damit begonnen, dass großzügige Dachgeschoss auszubauen. Die Flächenangabe ist somit exklusive des DG.
Das Haus ist nordöstlich/südwestlich ausgerichtet. Die rückseitig liegende große Sonnenterasse fängt die Sonne in besonderem Maße ein.
Insgesamt ist das Objekt geeignet für Käufer mit Raumbedarf zur Realisierung individueller Bedürfnisse. Das Grundstück ist rundum eingefriedet. Das hinter dem Haus gelegene große Grundstück ist über die Vorderseite und Rückseite des Objektes erreichbar.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand und könnte sofort bezogen werden. Mit zum Verkaufsgegenstand gehört auch ein direkt hinter dem Garten liegendes Waldgrundstück (1.493 m²).
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Das Objekt ist voll unterkellert (ca. 207m²). Im Kellergeschoß befindet sich die Heizungsanlage (Gastherme). Das Kellergeschoss verfügt über zahlreiche große Räume. Der Keller ist von außen begehbar.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räume: Küche, Diele, Bad, WC, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer. Aus der großen Küche und dem Schlafzimmer gelangt man auf die schöne Außenterrasse mit Blick in die idyllische Gartenanlage. Das Haus ist durch den rechts am Haus befindlichen Eingang zugänglich. Die ebenerdig liegende große Garage ist sowohl über das EG als auch KG erreichbar.
Obergeschoss / Dachgeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafräume. Das Objekt insgesamt sowie das Obergeschoß bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Dachgeschoss als Flächenressource ist nahezu ausgebaut. Eine Addition zur Wohnfläche erfolgte noch nicht.
Bäder/Sauna
Sowohl im EG als auch im Obergeschoss ist jeweils ein gefliesstes vollwertiges Bad inkl. Badewanne vorhanden. Die großzügigen Bäder verfügen auch jeweils über Möglichkeiten zur additiven Einrichtung von Duschen. Im Kellergeschoss ist bereits neben einem WC auch eine Dusche eingerichtet.
Bodenbeläge
Im Objekt liegen überwiegend Fliesen. Einzelne Räume sind mit Laminat und Teppichboden belegt.
Treppe
Das Objekt verfügt über Betontreppen.
Fenster / Türen
Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden (teilw. elektrisch). Die Innentüren aus Vollholz sind in einem guten Zustand.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Gastherme), die sich im Keller befindet, beheizt. Das Objekt verfügt im Wesentlichen über Fußbodenheizung. Zur komplementären Heizungsversorgung sind in den großen Wohnbereichen noch zusätzlich Kachelöfen mit Warmhalteplatten enthalten.
Einbauschränke
Die im Objekt befindlichen Einbauschränke sind gepflegt und gehören mit zum Verkaufsgegenstand.
Obergeschoss /Dachgeschoss
Das Obergeschoss verfügt über raumaufhellende Dachgauben.
Garten / Wintergarten
Die hinter den Häusern gelegene großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand ist eine Oase für die Bewohner und kann optimal als Ruhezone genutzt werden. Das Objekt verfügt zusätzlich noch über einen schönen Wintergarten.
Garage
Die großzügige Garage (zahlreiche Stellplätze) mit elektrischem Torantrieb ermöglicht das Parken in direkterer Verbindung zum Haus und bietet darüber hinaus Platz für jeden Heimwerker. Aufgrund der Grundstücksgröße sind zahlreiche Außenstellplätze vorhanden.
Dach
Das Dach ist ein Satteldach und mit Betonziegeln belegt.
Sonstiges
Das Objekt wird mittels einer SAT-Anlage versorgt. Glasfaser ist im Objekt vorgerüstet.
Das Objekt befindet sich im Wegberger Ortsteil Gerichhausen. Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen
Der Stadtteil stellt eine bevorzugte Wohnlage von Wegberg dar und ist aufgrund der ruhigen Lage in einer Seitenstraße besonders attraktiv.
Die verkehrstechnische Erschließung von Wegberg ist sehr gut und ist sehr leicht über die Bundesautobahn A46,A44 und A52 sowie B57 zu erreichen.
Im Ort befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, Ärzte diverser Fachrichtungen, diverse Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt sind Schulen jeglicher Schulformen vorhanden.
Das Naturschutzgebiet "Maas/Schwalm/Nette" befindet sich in räumlicher Umgebung und komplettiert damit den hohen Freizeitwert des Makrostandortes.
In der umliegenden Bebauung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Die Umfeldbebauung ist locker und wenig verdichtet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
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