Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Heiligenberg / Steigen.
Das im Jahr 1973 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² und ein tolles Grundstück in leichter Hanglage.
Über wenige Stufen gelangt man von der Garage / Parkplatz zum Hauseingang. Von dort aus kommt man über eine Diele mit toller Wendeltreppe ins UG in alle Zimmer im EG. Hierzu gehören ein offener, heller Wohnraum, eine Küche mit Esszimmer, ein Wintergarten am Schlafzimmer und zum Aufgang ins DG, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute DG bietet einen separaten Studioraum mit Weitblick von der Gaube aus in Richtung zum Bodensee und die schweizer Bergwelt; zudem ist im Anschluss ein sehr großzügiger Speicherraum.
Im UG des Hauses befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit einem Wintergarten, die Heizung mit Tankraum, Abstell- und Kellerräume, ein WC, 3 Zimmer die als Schlafräume, Hobbyzimmer oder Gästezimmer etc. genutzt werden können sowie einer Sauna mit Dusche.
Von der Sauna kommt man in den Anbau, indem sich unter anderem ein Indoor-Pool mit großzügigen Fensterflächen befindet.
Das Holzlager sowie die Pooltechnik sind in einem angrenzenden Raum untergebracht; ebenfalls angrenzend liegen die Garage mit einem darunter liegenden Geräteraum.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse über die gesamte Länge der Räume im UG, die von allen Zimmern aus jeweils einen Zugang hat.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
- Terrasse
- Wintergarten im UG und EG
- Balkon
- Sauna
- Pool
- Öl-Zentralheizung
- Garage
- Hoffläche
u.a.
Heiligenberg ist eine charmante Gemeinde im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, Deutschland.
Heiligenberg liegt im oberen Linzgau, etwa vier Kilometer nördlich von Salem, und befindet sich direkt an einer eiszeitlichen Moränenkante, welche den um bis zu 400 Meter höher gelegenen oberen zum unteren Linzgau abgrenzt.
Aufgrund seiner Lage bietet sich von Heiligenberg ein außergewöhnlicher Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen, es gilt daher auch als "Aussichtsterrasse des Bodensees".
Heiligenberg, eine idyllische Gemeinde im Herzen des Bodenseekreises, liegt malerisch auf einem Hügel inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft. Die Lage bietet den Bewohnern und Besuchern einen einzigartigen Blick auf den Bodensee und die umliegenden Berge, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Die Gemeinde Heiligenberg selbst besticht durch ihren historischen Charme. Das Zentrum von Heiligenberg wird von engen, verwinkelten Gassen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern geprägt. Hier finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Ein Höhepunkt in Heiligenberg ist zweifellos das majestätische Schloss Heiligenberg, das hoch oben auf dem Hügel thront. Dieses historische Schloss beherbergt heute ein Museum und bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region.
Die Umgebung von Heiligenberg ist von unberührter Natur geprägt. Wanderwege und Radwege durchziehen die reizvolle Landschaft, und der nahegelegene Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Ufer.
In Heiligenberg erlebt man die perfekte Verbindung von Kultur, Geschichte und Natur. Ob bei einem Spaziergang durch die historische Altstadt, einem Besuch im Schloss oder einer Wanderung in der umliegenden Natur - Heiligenberg verspricht unvergessliche Erlebnisse in einer bezaubernden Umgebung.
Das Dach mit Dämmung wurde im Jahr 2012 für ca. 60.000EUR komplett saniert.
Auch die meisten Fenster wurden ca. im Jahr 1998 bereits ausgetauscht in weiße doppeltverglaste Kunststofffenster.
Eine weitere Zufahrt / Parkplatz von der Gartenseite des Hauses wäre grundsätzlich möglich.
Die Hofeinfahrt wurde im Jahr ca. 2015 neu gepflastert; der Anbau des Schwimmbades fand ca. im Jahr 1987 statt.
Eine Verglasung / Wintergarten im EG mit Dachausbau war im Jahr 1990 und die Verglasung des Balkons am Schlafzimmer im EG ca. 1982.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1989 und steht zum Austausch an.
Da ein paar Tannenbäume zu groß geworden sind, wurden diese jetzt aus Sicherheitsgründen gefällt und in gleichem Atemzug wurde das sehr zugewachsene Grundstück mit Rückschnitten gelichtet. Auf den Fotos ist das noch nicht sichbar.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Ansprechpartner / Büro Lindau
Michaela Beinke +49 (0)151-67205863
Zur INFORMATION:
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
141 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 141 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
141 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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