**possiel makes it possible** Einfamilienhaus 1A-Gepflegt - Ruhige Lage in Vorsfelde Nähe Schulzentrum Eichholz

Dieses massiv erstellte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Das Eigentums- Eckgrundstück ist 704 m² groß, effizient geschnitten und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Das Haus ist massiv, doppelschalig gemauert. Die Fassade wird von einem 17,5 Kalksand-Vollstein des Außenmauerwerks geprägt. Die Dachfläche wurde im Jahr 2003 gereinigt und imprägniert. Haus und Grundstück mit dekorativer Gartenbepflanzung sind in einem hervorragenden Zustand. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen rundet unser Angebot ab.

Die großzügige Wohnfläche des Einfamilienhauses von ca. 151 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit 5 Zimmern, Fluren, Küche, 2 Bädern und einem Gäste- WC. Zusätzlich steht Ihnen ein komplett gefliester und mit teils Wohnwert ausgebauter Vollkeller zur Verfügung.

KELLER
Im Keller befindet sich ein Partyraum, ein Trockenraum, der Flur, ein Heizraum , Waschraum mit EBK, Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum und ein Werkstattraum. Der Waschraum wird mit einem Heizkörper beheizt. Um in der sonstigen Kellerfläche, wenn benötigt, eine angenehme Raumtemperatur zu erhalten, ist es ausreichend die Tür zum Heizraum offen zu halten (Luftzirkulation Fernwärmerohre). Alle Fenster im Kellergeschoß wurden im Jahr 2015 gegen Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung U-Wert 1,3 getauscht.


ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, das geräumige und helle Wohnzimmer, die Küche mit EBK und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Bad. Im großen Wohnzimmer ist viel Platz für einen eigenen Essbereich. Die ältere, aber gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist im Angebot enthalten.

Die Fußböden sind in Diele, Essbereich, Küche und Bad mit strapazierfähigen Bodenfliesen gefliest . Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Die großen Fensterflächen garantieren dem Wohnbereich Helligkeit zu allen Jahreszeiten. Der Wohnbereich vergrößert sich noch einmal zusehends, wenn in den warmen Monaten des Jahres die große Außenterrasse mitgenutzt wird.

Der Hauseingangsbereich wurde im Jahr 2015 mit einer dekorativen 1flg. Haustür mit feststehendem Seitenteil aufgewertet (Kosten EUR 8.000,-).
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DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, der Flur und ein Bad mit Waschtisch, Badewanne und WC. Die rechte nach Norden ausgerichtete hälftige Fläche des Dachgeschosses ist auf zwei etwa gleich große Zimmer aufgeteilt. Die linke nach Süden ausgerichtete hälftige Fläche ist nicht unterteilt und somit sehr großzügig bemessen. Eine Aufteilung dieser Fläche auf zwei Zimmer ist mittels Trockenbau möglich.

Die Fassade der Südseite wurde im Dachgeschoßbereich im Jahr 2012 mit Naturschieferplatten gestaltet. Auch der Balkon wurde komplett saniert, neu gefliest und ein neues Geländer montiert.

Die Fensterfront wurde ebenfalls 2012 mit 3-fach Wärmeschutzverglasung erneuert, zudem mit elektrisch bedienbaren Leichtmetall-Rollladenpanzer optimal klimatechnisch ausgerüstet. Beide Velux-Fenster in den nach Osten/Westen ausgerichteten Dachflächen sind wenige Jahre alt, neuwertig, mit Aussenrollläden und Fernbedienung ausgestattet.

AUSSENANLAGE
Ein Highlight ist sicher auch der vom Landschaftsgärtner dekorativ bepflanzte Garten. Für PKW`s und Fahrräder gibt es mehr als genug Platz in der großen Doppelgarage. Das Sektionaltor ist über Funksteuerung bedienbar.

ALLGEMEIN
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Investition für Sanierung/Modernisierung des Hauses in den letzten 10 Jahren beträgt ca. Euro 60.000,-- (Belege vorhanden).

Das Haus kann sofort bezogen werden. Wenn Ihnen diese gepflegte, vielseitige Immobilie in Wolfsburg OT Vorsfelde gefällt, vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.