Diese beeindruckende Villa aus 1952 befindet sich in einem der vornehmsten Viertel Wuppertals, direkt am Barmer Wald und nahe dem Toelleturm. Ihr großes Grundstück und die exklusive Lage garantieren Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung.
Die Villa verfügt über eine neue Hybrid-Heizung mit Luftwärmepumpe und Solarthermie sowie eine komplett modernisierte Elektrik (2016).
Im Keller finden sich eine geräumige Sechs-Personen-Sauna mit Ruheraum, ein Duschbad, ein Weinkeller, ein Waschkeller mit Wäsche-Schacht und ein Alarmsystem für erhöhte Sicherheit.
Das Erdgeschoss bietet eine Eingangshalle mit Bar und Gäste - WC, ein Esszimmer und einen Hauptwohnraum mit Kamin. Ein Runderker bietet einen Panorama - Blick in den Park. Die Landhaus-Küche führt in einen Wintergarten mit komplett zu öffnender Glaswand zum Garten. Eine separate Einliegerwohnung mit modernem Bad, Küche, Wohnraum und Terrasse ergänzt das Angebot.
Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer, inklusive Ankleidezimmer, ein Haupt- und ein Kinderbad, davon ein ein modern ausgestattetes Master-Bad. Ein Balkon verbindet ein Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer.
Außen beeindrucken mehrere Bangkirai-Terrassen, ein Gartenhaus und ein naturnaher Schwimmteich.
Zwei Doppelgaragen (mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge) und ein geräumiger Innenhof bieten reichlich Parkmöglichkeiten im Bereich der Hof - Auffahrt.
A-Z:
- Alarmsystem
- Alte Einbauten in den Dachdrempeln
- Außen-Keller-Zugang
- Bangkirai vor Wohnzimmer und Küche
- Begehbarer Schuhschrank
- Doppelgarage (neu) mit Wallbox (Ladestelle f. E-KFZ)
- Duschbad mit WC
- Einbau-Landhausküche auf Maß geschreinert
- Eingangshalle mit Bar und Gäste-WC
- Elektrik komplett überarbeitet in 2016
- Einliegerwohnung (mögl. für Senioren nutzbar zu machen)
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Esszimmer
- Faltbare Terrassentür
- Galerie am Treppenaufgang
- Gartenhaus
- Gira-Radio-System im Masterbad u. Kinderbad
- Große Schrank-Diele
- Großes Ankleidezimmer am Elternschlafraum
- Haupt-Wohnraum mit Kamin
- Hybrid-Heizung mit Luftwärmepumpe und Solarthermie (Fa. Vaillant®)
- Kinderbad mit Dusche und WC (mit Fenster)
- Kinderzimmer mit eigenem Balkon
- Komplette Umzäunung des Areals
- Modernes Bad aus `16 in Erdtönen mit zus. Decken-Heizstrahler
- Runderker im Bereich des "Türmchens"
- Sauna - Ruheraum mit Vertäfelung
- Schwimmteich mit Bepflanzung und Bankirai-Stegen
- Sechs-Personen-Sauna
- Separate Einliegerwohnung
- Unterkellert
- Vinyl - Holzoptik - Böden (grau)
- Vier Kellerräume plus Heizungsraum
- Waschkeller mit Wäsche-Schacht
- Weinkeller
- Wintergarten als Erweiterung der Küche
- Zusätzliche Doppelgarage (hintereinander) am Einlieger-Trakt
Die Lage im Bereich Wuppertal-Süd, speziell rund um das Barmer Komponistenviertel, bietet eine Reihe signifikanter Vorzüge: einer der Hauptvorteile dieser Lage ist die direkte Nähe zum Barmer Wald, einem weitläufigen und malerischen Waldgebiet, das für Erholungsuchende und Naturliebhaber ideale Bedingungen bietet. Die Nähe zum Toelleturm, einem historischen und kulturellen Wahrzeichen der Region, unterstreicht die Exklusivität der Gegend.
Dies bietet den Bewohnern eine friedliche Wohnsituation abseits des städtischen Trubels, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, mit schnellem Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen.
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135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-01-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
