Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und PKW-Stellplätzen im Herzen von Wöllstein!
Diese Kapitalanlage könnte Ihre Altersversorgung sein, deren Entwicklung, Steigerungspotential und Erhalt Sie definitiv beeinflussen können!
Dieses klassische Wohn- Geschäftshaus, welches in der wohl beliebtesten Lage von Wöllstein liegt und von sehr guter Infrastruktur umgeben ist, sucht einen neuen innovativen Eigentümer.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Mietwohnungen und einer Büro-/Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit einer großen, repräsentativen Schaufensterfront ausgestattet und verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße. Diese Ladenfläche wurde vergangenes Jahr neu modernisiert und wird derzeit neu vermietet.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. In den vergangenen 4 Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen wie Erneuerung der Gasthermen, Erneuerung der Hausfassade, Neugestaltung der Raumaufteilung und Neueinrichtung der Badezimmer in den Wohnungen, durchgeführt.
Das Gebäude verfügt über einen zweiten Eingang, der die separate Erreichbarkeit des Ober- und Dachgeschosses ermöglicht.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Büro/Ladenfläche.
Obergeschoss: Flur, separater WC, 3 Zimmerwohnung mit Küche und Duschbad.
Dachgeschoss: 2 Zimmerwohnung mit integrierter Küche und Bad.
Der Kaufpreis versteht sich im Istzustand des Gebäudes!
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* 1A Lage, Wöllstein-Zentrum,
* Nebenan öffentlicher Parkplatz,
* Sehr gepflegtes Objekt,
* PKW-Stellplätze im Innenhof,
* Eine Fertiggarage,
* Modernisierte Hausfassade und Fenster (außer die Ladenfensterfront),
* Große Schaufensterfront (Fenster-Schiebe-Elemente aus Alu),
* 2 Eingangsbereiche,
* Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden 2015 erneuert,
* Schallschutzgedämmte Fenster im Ober- und Dachgeschoss,
* Im Obergeschoss sind die Fenster aus Sicherheitsglas von 6 mm,
* Jede Einheit im Haus verfügt über eigene Gastherme,
* Bei Vollvermietung würden die Mieteinnahmen ca. 17.730,00 Euro/jährlich liegen,
* Kapitalanlage mit Steigerungspotential,
* Verkehrsgünstige Lage,
* Energiebedarfsausweis, 180,6 kWh/(m²*a).
Sehr gut frequentierte Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von Wöllstein!
Wöllstein (mit ca. 4300 Einwohnern) liegt zwischen Alzey (ca. 20 km) und Bad Kreuznach (ca. 10 km).
In der Nachbarschaft befinden sich viele Geschäfte mit einem guten Angebot von Einkaufsmöglichkeiten,
Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen sowie Kindergarten und Schulen. Wöllstein ist eine intakte, gefragte
Ortsgemeinde mit mittelständischer Struktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und
Autobahnverbindung zur A61/A63 (über Gau – Bickelheim und Alzey).
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
180,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 180,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
180,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Etagenheizung |
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