Diese schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und 2 Terrassen finden Sie in einer ruhigen Anwohnerstraße mit 30 er Zone. Das solide Rotklinkergebäude wurde 1957 erbaut und 1993 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Im Rahmen der Aufstockung wurde das Dach komplett erneuert.
Über nur wenige Stufen gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, welches direkt zur Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre führt. Der Flur lässt Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Erfreuen Sie sich am neu sanierten Duschbad (2019) in hochwertigem Design mit übergroßer Dusche, stylischen Spots, Handtuchheizung und Fenster.
Kochvergnügen erleben Sie in der Küche, welche mit einer weißen Einbauküche versehen und mit dem Esszimmer mit einem Durchgang verbunden ist. Vom Esszimmer mit bodentiefem Fenster haben Sie einen separaten Zugang zu Ihrem Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 100 m² Fläche und 2 Terrassen. Auf den Terrassen können Sie morgens bzw. abends Sonne genießen. Für ein leckeres Barbecue mit Freunden steht Ihnen ein gemauerter Grill zur Verfügung. Ein kleines Gartenhaus bietet Abstellfläche für Ihre Gartenmöbel.
Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem glänzenden Parkettboden versehen. Das helle Schlafzimmer wurde mit Laminat ausgestattet und verfügt über ausreichend Stellfläche für Schränke.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, in dem ein Anschluss für die eigene Waschmaschine verbaut wurde. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Trocknerraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche in 2003 mit allen Leitungen neu eingebaut wurde.
Die WEG umfasst 16 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 43.000 Euro per 31.12.2018.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
Einbauküche, Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett
Eppendorf - einer der beliebtesten Stadtteile nahe der Alster!
Eine hervorragende Infrastruktur steht Ihnen mit den U-Bahn-Stationen (U3) Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße sowie mit der Buslinie 5 (Station Brunsberg) zur Verfügung. Per Bus (Linien 20, 22, 25) oder Bahn - alle Ziele der Stadt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einfach und bequem.
Edeka und Aldi finden Sie in nur wenigen Gehminuten an der Osterfeldstraße. Das Nedderfeld-Center mit Media-Markt, Kaufland, Budni und dem benachbarten Baumarkt Obi liegt kurz dahinter.
Im Eppendorfer Zentrum zeigt sich die Hansestadt in mondänem Licht: Restaurants sowie Boutiquen, Shops und Filialen fast aller großen Marken säumen die Flanier- und Einkaufsmeile am Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße.
Mehrere Parks laden Sie zum Erholen ein und bieten Ihnen ideale Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Walken, Joggen, Paddeln, ob im Hayns- oder Seelemannpark, im Eppendorfer- oder Kellinghusenpark, auf der Meenkwiese oder am Mühlenteich - unbestritten ist Eppendorf einer der grünsten Stadtteile.
Hinzu kommt eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, aber auch eine optimale medizinische Versorgung durch Apotheken, Ärzte und das Uniklinikum Eppendorf (UKE).
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Wärmewert | 109 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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