MEHRFAMILIENHAUS IN ATTRAKTIVER RHEINGAU-LAGE. Das gepflegte 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) zeichnet sich durch gut geschnittene Wohnungen mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente aus. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch in Kombination für Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude liegt in sonniger Südwestlage auf einem ca. 240 qm großen und nach WEG geteilten Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 245 m² (ohne Anrechnung der Terrassen) und verteilt sich auf 3 separate Wohneinheiten. Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche von etwa 112 m² durch Kellerräume, Garage und Speicher. Die Aufteilung und Flächen der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt dar:
EG: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Tageslichtbad (ca. 64 m²)
OG: Ansprechende und sehr vorteilhaft geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, großer Terrasse und Gartenbereich (rd. 92 m²)
DG: Helle Dachgeschosswohnung mit 4-Zimmern, Küche, Tageslichtbad und großer Terrasse im Außenbereich (ca. 89 m²).
Bei Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettomiete in Höhe von 25.440,-EUR. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, die dritte Wohnung befindet sich im Leerstand und steht bereit für die Neuvermietung.
Auf Grund fortlaufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden zwischen 2000 und 2020 modernisiert. Hierbei wurden die Bäder, die Bodenbeläge, die Heizkörper und die Sprechanlage erneuert. Die Elektrik wurde modernisiert. Innenwände und Rollladenkästen wurden gedämmt, in Teilbereichen wurde eine Außendämmung angebracht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat Zugang zu einer Terrasse und einer Grünfläche. Eine weitere Terrasse auf der Garage kann von den Bewohnern der Dachgeschosswohnung genutzt werden. Ein Gefühl der Weite ergibt sich durch das angrenzende Nachbargrundstück mit parkähnlichen Garten und schönem Baumbewuchs.
Die Gemeinschaftsgarage mit elektrischem Schwingtor steht für das Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen zur Verfügung. Be- und Entladen von PKW´s kann auf dem Stellplatz vor der
Garage erfolgen.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- 2 Sonnenterrassen in Südwestlage (zugeteilt den Wohnungen OG und DG)
- Hübsches Gärtchen
- Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit 3 separaten Wohnungen und gemeinsamen Treppenhaus
- Hell geflieste Tageslichtbäder, mit Dusche bzw. Wanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 64 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit rd. 92 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche
- Fenster: 2-Fach Verglasung in Kunststoffrahmen
- Begehbarer Speicher
- Bäder und Küchen mit modernen Fliesen
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden in Holzdielenoptik
- Separate Kellerabteile (Verschläge) je Wohneinheit
- Viessmann Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Garage und PKW-Stellplatz vor der Garage
HATTENHEIM - NATURNAHES LEBEN ZWISCHEN REBEN UND RHEIN! Klein, fein und charmant, mit vielen verwinkelten Gässchen, die durch den historischen Ortskern führen, welcher durch romantische Fachwerkhäuser, renommierte Weingüter, Straußwirtschaften, Gutsausschänke und diverse Gastronomie geprägt wird.
Das romantische Weindorf Hattenheim bietet den Einwohnern gute Wohnbedingungen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Das weltberühmte Kloster Eberbach gehört zur Gemarkung Hattenheim und kann in einer 20-minütigen Wanderung erreicht werden. Wander- und Radwege, wie der Rheinsteig und der Rheinwanderweg, durchqueren das Dorf.
Hattenheim bietet viel sehenswertes, Kulturdenkmäler, wie beispielsweise die gut erhaltenen Fachwerkhäuser im Ortskern, die Kirche aus der Barockzeit und die Hattenheimer Burg. Auch gastronomisch wird viel geboten und die hattenheimer Weine zählen mit zu den bekanntesten im Rheingau.
Lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Glas Wein am idyllisch gelegenen Weinprobierstand, direkt am Rheinufer gelegen, entspannt ausklingen...
LAGE, INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG: Hattenheim hat rund 2.200 Einwohner, liegt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und ist ein Stadtteil und Ortsbezirk der Rosenstadt Eltville am Rhein.
Kindergarten, Grundschule sowie Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine Bäckerei mit Cafe´ liegt direkt gegenüber und ist neben leckeren Backwaren mit den wichtigsten Lebensmitteln bestückt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discounter lassen sich in 5 min Fahrtzeit erreichen.
Hattenheim liegt direkt an der Bundesstraße 42 und an der Bahnstrecke Frankfurt-Wiesbaden-Koblenz mit einer guten Anbindung in Richtung Rüdesheim und Wiesbaden. Ganz in der Nähe bei Mittelheim pendelt eine Fähre über den Rhein nach Ingelheim, wo ein Anschluß an die A60 besteht.
Der Bahnhof verfügt an Gleis 1 über einen Hausbahnsteig für den Zugverkehr Richtung Wiesbaden und Frankfurt sowie über einen Mittelbahnsteig für Gleis 2 und 3. Von Gleis 2 fahren Züge in Richtung Koblenz und Neuwied. Der Hattenheimer Bahnhof liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Der Bahnhof wird stündlich von der Regionalbahn-Linie RB 10 (RheingauLinie), im Berufsverkehr auch halbstündlich, angefahren. Im Busverkehr wird der Bahnhof von der Linie 181 des ORN Richtung Hallgarten oder Geisenheim bedient.
ELTVILLE AM RHEIN WEIN-, SEKT- UND ROSENSTADT.
Eltville am Rhein ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau und liegt am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus, an den Mündungen des Sülzbachs und Kiedricher Bachs in den dort in Ostnordost-Westsüdwest-Richtung fließenden Rhein.
Eltville grenzt im Norden an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, im Süden - getrennt durch den Rhein - an die Gemeinden Budenheim und Heidesheim sowie die Stadt Ingelheim (alle drei Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.
Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund an der Rechten Rheinstrecke der Deutschen Bahn von Frankfurt am Main über Wiesbaden und Koblenz nach Neuwied mit Stationen in Eltville, Erbach und Hattenheim. Am Ufer existieren mehrere Anlegestellen, unter anderem für den Linienverkehr der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.
Schulen und Bildungseinrichtugen im Umfeld:
- Freiherr-vom-Stein-Schule (Grundschule im Stadtteil Eltville)
- Gutenberg-Schule (Realschule im Stadtteil Eltville)
- Gymnasium Eltville (Stadtteil Eltville)
- Sonnenblumenschule (Grundschule im Stadtteil Erbach)
- Waldbachschule (Grundschule im Stadtteil Hattenheim)
- Otfried-Preußler-Schule (Grundschule Rauenthal)
- Mediathek Eltville (Öffentliche Stadtbibliothek)
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
123,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Heizung | Zentralheizung |
