Zum Verkauf steht hier ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohn- und einer Gewerbeeinheit (Kiosk). Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde stetig renoviert und modernisiert.
Das Objekt ist mit Kunststoffenstern in Doppelisolierverglasung ausgerüstet und verfügt über Kunstoffrolläden im Frontbereich. Die Wasserleitungen bestehen größtenteils aus Kupferleitungen, die Elektroinstallation wurde nach und nach ebenfalls erneuert und im Keller neu aufgelegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben den Mieterkellern der Heiz- und Tankraum. Die Ölzentralheizung mit Warmwassertbereitung wurde in 2005 erneuert und verfügt über beste Brennwerte.
Neben dem Hauseingang befindet sich die Gewerbeeinheit, welche als Kiosk genutzt wird. Zu dieser Einheit gehört noch eine separate Toilette. Weiter befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit 64 bzw 56 m² Wohnfläche. Die Diele im Erdgeschoss ist gefließt, die Holztreppe insgesamt mit Steinholz belegt, welches pflegeleicht und in gutem Zustand ist.
Die weiteren Wohneinheiten verteilen sich über das 1., 2. und 3. Geschoss, jeweils mit rund 90 m² für die nach hinten liegenden Wohnungen und rund 60 m² für die Wohnungen nach vorne.
Alle Wohnungen verfügen über Badezimmer, welche sukzessive modernisiert wurden. Die kleineren Wohnungen sind mit Dusche, Waschbecken und Toilette mit Druckspülung, die größeren Wohnungen zusätzlich mit Stahlbadewannen ausgestattet.
Im Dachgeschoß, welches vor einiger Zeit entsprechend gedämmt wurde, befinden sich Abstellräume und bislang zwei Räume, die ebenfalls vermietet wurden, bzw. als zusätzlichen Wohnraum zu anderen Wohneinheiten zugeschlagen werden.
Die Bodenbeläge in den Wohnungen variieren mit teilweisem Laminat, teilweise Teppichböden. Die Bäder sind alle mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet, die Küchen teils mit Bodenfliesen und Fliesenspiegeln versehen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Krefeld. Die Infrastruktur rund um diese ins Zentrum führende Straße ist ausgezeichnet, ebenso wie die Verkehrsanbindung nahe der City. Krefeld liegt etwa 15 Autominuten vom Wirtschaftszentrum Düsseldorf, dem dortigen Flughafen und dem Messegelände entfernt. Zudem ist eine ausgezeichnete Anbindung zu zahlreichen Bundesautobahnen gegeben, um schnell in die Metropolregionen des Ruhrgebietes sowie des Rheinlandes zu gelangen.
Fazit:
Das Haus wurde in den letzten Jahren nach Bedarf saniert. Das Objekt ist aufgrund seiner zentralen, jedoch ruhigen Lage auch für zahlreiche Mieter attraktiv. Der Energieverbrauch liegt nahezu auf Neubauniveau.
Das attraktive vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als absolute Kapitalanlage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
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