Ein 3 Familienhaus in gepflegter Wohnlage von Köln - Mehrheim erwartet Sie!
Ursprünglich wurde die Immobilie als Familienwohnsitz erbaut und genutzt.
In den letzten Jahren wurden die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage vermietet und die Erdgeschosswohnung durch die Eigentümerin genutzt.
Die Immobilie präsentiert ist in einem gepflegten Zustand.
Notwendige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.
RAUMAUFTEILUNG der einzelnen Etagen:
Untergeschoss:
Stauraum satt!
Werkstatt, Hobbyraum beheizt, Abstellraum, Waschküche + Heizungsraum mit Zugang nach Außen.
Bisher wurde das Untergeschoss nur von der Eigentümerin genutzt.
Erdgeschoss:
Wohnen auf einer Ebene mit Zugang in den Innenhof und auf die Terrassenanlage ca. 21 m²
Diese Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt und wird spätestens zu Ende Januar 2023 bezugsfrei.
Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnraum, große Wohnküche mit Stauraum + Essbereich - Zugang zur Terrasse und den Innenhof mit einer weiteren überdachten Terrasse, Schlafzimmer, neutrales Duschbad mit separatem WC.
1. Etage: Gepflegtes zeitloses Wohnen - mit Balkon!
77 m² Wohnfläche - Kaltmiete 740 Euro (erhöht 2021) + 130 Euro Nebenkostenabschlag ohne Beheizung.
Eine Kaution von 1800 Euro wurde geleistet.
Die Wohnung ist schon etliche Jahre - seit 2013 - an ein ruhiges Paar vermietet.
Gerne würden die Mieter die Wohnung weiter bewohnen.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Duschbad + Zugang auf den Balkon, separates WC, Wohnküche mit Zugang auf den Balkon.
2 Etage: Gemütliche Wohnung mit Wohlfühlfaktor!
67 m² Wohnraum + Speicher als Stauraum: Kaltmiete 650 Euro + 145 Euro Nebenkostenabschlag ohne Beheizung. Eine Kaution in Höhe von 1950 Euro wurde geleistet.
Die Wohnung ist seit Oktober 2021 an ein junges Paar vermietet.
Sehr gerne würden auch diese Mieter die Wohnung weiter anmieten.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Duschbad + separates WC, Wohnküche.
1928/29 wurde die zum Verkauf stehende Immobilie erbaut. Das 3 - Familienhaus ist einseitig angebaut.
Ausstattungdetails:
* zeitlose Treppenhausgestaltung mit Kunstmarmor + Rauhputz an den Wänden
* Gastherme pro Wohnung (aus dem Jahr 2015, 2012, 2010)
* Betondecken zwischen den Wohnungen und dem Keller, Holzbalkendecke zum Speicher.
* Isoverglasung/teilweise Schallschutzverglasung
* Die 4 Räume im Kellerbereich wurden bisher nur von der Eigentümerin und Nutzerin der Erdgeschosswohnung genutzt.
* Der ehemalige Kachelofen im Erdgeschoss wurde auf Gasbetrieb umgerüstet.
* Neutrale Bäder in allen Wohnungen.
* Zeitlose Wand und Bodengestaltungen in den Wohnungen.
* Alle 3 Wohnungen sind sehr gepflegt und zeitgemäß gestaltet.
* großer Speicher - per Holztreppe erreichbar mit Holzboden, Dachflächenfenster, Heizköperanschluss, überwiegend isoliert.
Das Wohnzimmer der Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Parketboden und eine massive, optisch ansprechende Gipsdecke.
Mit der schweren Gipsdecke wurde die Raumhöhe etwas abgehängt. (vorher 3,10 Höhe)
Ein pflegeleichtes und besonders schöner Innenhof mit Terrassen und Beetanlagen erwartet den neuen Nutzer der Erdgeschosswohnung.
2 Fertiggaragen mit Stellplätzen davor befinden sich neben dem Objekt und 3 weitere Stellplätze vor dem Anwesen, bieten ausreichend Parkraum.
Eine Garage ist für 50 Euro im Monat vermietet. Die zweite Garage wird von den Mietern zum Abstellen von Fahrrädern genutzt.
Die 3 Stellplätze vor dem Objekt und auch ein Stellplatz für eine Lastenfahrrad in Garage 2 sind für je 25 Euro im Monat vermietet. (Gesamtmiete für Parkraum: 150 Euro)
Bei einer angenommenen Vermietung der Erdgeschosswohnung für 12 Euro pro Quadratmeter - ergibt sich eine Jahreskaltmiete von: 30.720 Euro für das Objekt.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Der Verkauf geschieht altersbedingt.
Wann dürfen wir Ihnen Ihre neue Kapitalanlage zeigen?
Willkommen in Köln-Merheim!
Merheim ist ein rechtsrheinischer Stadtteil in Köln im Stadtbezirk Kalk. Merheim grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide.
Die KVB-Linie 1 verbindet Merheim mit der Innenstadt unterstützt durch die Buslinien 157 und 158.
Per Auto erreichen Sie Köln Innenstadt zeitnah auch über die Autobahnen A4 und A3.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig vom Objekt erreichbar.
Die nahe Merheimer Heide und der Königsforst bieten Raum für naturnahe Hobbys.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
176,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 176,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
176,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-16 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
