Hier besteht die Möglichkeit ein 6 Parteienhaus als optimale Kapitalanlage zu erwerben.
Das Objekt wurde im Jahr 1963 erbaut und spricht durch einen gepflegten Gesamtzustand für sich. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 426 m2 sind auf 3 Etagen 6 Wohneinheiten vorzufinden.
Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über zwei schöne Terrassen mit Blick in den weitläufigen Garten.
Zu den beiden Wohnungen in der ersten Etage gehören zwei Balkone ebenfalls mit Ausrichtung zur Gartenseite.
Die Optimale Lage der Immobilie und die perfekte Aufteilung der Wohnungen garantieren eine absolut sichere Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss.
Hinter dem Haus ist der Garagenhof mit sieben Einzelgaragen vorzufinden.
Die derzeitigen Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich auf netto 37.080,00. Euro p.a.
Die Miete kann nach Übernahme z.T. erhöht werden. / weitere Informationen auf Anfrage
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschosswohnung rechts 3 Zimmer ca. 75 m2
Erdgeschosswohnung links 3 Zimmer ca. 75 m2
3 Zimmerwohnung erste Etage rechts ca. 75 m2
3 Zimmerwohnung erste Etage links ca. 75 m2
Dachgeschosswohnung rechts 3 Zimmer ca. 63 m2
Dachgeschosswohnung links 3 Zimmer ca. 63 m2
Gesamtwohnfläche ca. 426 m2
Nutzfläche ca. 150 m2
o Wohnfläche: ca.426 m2
o Nutzfläche ca. 150 m2
o Grundstück 912 m2
o 18 Zimmer
o 6 Wohneinheiten
o Baujahr: 1963
o 7 Einzelgaragen ( im Kaufpreis enthalten )
o Voll vermietet
o Mieteinnahmen ist 37.080,00 Euro p.a
o Mieterhöhung z.T. möglich
o Gepflegter Gesamtzustand
o Ölzentralheizung
o Sichere Vermietungslage
Nievenheim zählt, sowohl wegen der guten Infrastruktur als auch wegen des hohen Freizeitwertes, zu einer der beliebtesten Wohnorte im Rhein Kreis Neuss.
Optimale Verkehrsanbindung nach Düsseldorf mit ca. 15 Minuten Fahrzeit, sowie nach Köln und Mönchengladbach. Die Dormagener Innenstadt ist in etwa 5 Minuten zu erreichen.
Unmittelbare Autobahnanbindung A 57 und A 46.
Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Direkte S-Bahnanbindung in die Richtungen Düsseldorf, Köln und Neuss.
Kaufpreis
Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen
175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-02-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.02.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
