1991 wurde in der Kanstraße bzw. Schillerstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dieses architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus errichtet. Über das Treppenhaus werden insgesamt nur sechs Wohnungen erschlossen, Sie können sich also auf ein ruhiges und störungsfreies Wohnen freuen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 80 m² und verteilt sich wie folgt:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad/WC
- Diele
- Abstellraum
- Balkon (Südwest, überdacht)

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kelleranteil.

Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Satteldach
- Stahlbetondecken
- Fensterbänke innen aus Marmor
- Zentralheizung
- Bad raumhoch gefliest
- Bodenbeläge Laminat bzw. Fliesen
- Rolläden

Die Gebäude wird von der Baugenossenschaft Vilshofen eG professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt, Balkone und Fenster sowie die Hauseingangsbereiche wurden bereits hochwertig und zukunftssicher saniert - Fassade und Aussenanlagen machen einen guten Eindruck. Damit ist die Werthaltigkeit der Immobilie gesichert!

Sonstiges
Die Wohnung ist sofort beziehbar. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich. Das Hausgeld beträgt derzeit inkl. Instandhaltungsrücklage 201,90 EUR, wovon ca. 136 EUR umlagefähig sind.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Vilshofen an der Donau, ca. 6 km von der A 3 entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur, wie ein modernes Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen u. Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- u. Freibad, Ruder- und Motorbootsporthafen u. vielfältige Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren stehen Bahnanschluss, Schiffsanlegestelle, Sportflughafen sowie diverse Busverbindungen zur Verfügung.

Vilshofen ist eine aufgeschlossene Kulturstadt, die ganzjährig interessante Veranstaltungen präsentiert. Highlights sind das Promenadefest "Donau in Flammen" u. der "schwimmende Christkindlmarkt" sowie Kabarett-Vorstellungen u. traditionelle Volks- u. Vereinsfeste. Im Atrium, einer kulturellen Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, über Rock und Volksmusik bis hin zu Theater und Dichterlesung alles geboten.

Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau befindet sich 20 km donauabwärts. Passau verfügt über eine bunte Palette an Sightseeing, Sport u. kulturellen Events, wie etwa die Donauschifffahrt, die zu Ausflugsfahrten nach Österreich einlädt. Im Stadttheater u. der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern u. einem breit gefächerten Repertoire für sämtl. Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen u. hist. Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair.

Der Bayr. Wald mit sämtlichen Voraussetzung für den perfekten Wintersport sowie einem umfangreichen Netz an Wander- und Fahrradstrecken im Sommer und das Bäderdreieck mit zahlreichen Thermalbädern u. Golfplätzen vervielfältigen das umfangreiche Freizeitangebot.