**possiel makes it possible** Bürgerkämpe! Energiesparhaus mit Pfiff sucht neue Familie!

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Das massive und freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 wurde in wunderbar ruhiger Feldrandlage im Wolfsburger Wohngebiet "Bürgerkämpe" auf einem 926 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, einen einladend wirkenden offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Galerie, Badezimmer und Gäste- Bad. Das Raumangebot wird zudem durch den 86 m² großen Keller erweitert. Dieser besteht aus 4 zusätzlichen Räumen und weist auch auf Grund seiner Höhe Wohncharakter auf.
Besonders hervorzuheben ist die bauliche Ausführung des Hauses: die Passivhausbauweise macht das Haus energetisch besonders effizient und interessant für Energiesparer. Weit überdurchschnittliche Dämmung, dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Gebäudehülle sowie die Luft-Luft-Wärmepumpe mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung bereiten dem umweltbewussten Hausbesitzer besondere Freude.
Durch die zentrale Lüftungsanlage herrscht in der Immobilie das ganze Jahr über ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima. Auch Allergiker können von der gefilterten, temperierten Raumbelüftung profitieren, die durch den Einsatz entsprechender Filter realisiert wird.
Sie erwartet ein gepflegtes und modernes Haus.
Die Holzfenster sind von außen mit einer Aluschale verblendet. Dadurch wird eine besondere Wertigkeit und Langlebigkeit geschaffen.
Hochwertige sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Eichenholzparkett sowie Fliesen runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.
Die geschmackvolle U-förmige Stahlwangentreppe mit massiven Buchenholzstufen verbindet die 3 Wohnebenen.

ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche und der sehr geräumige, helle und komplett offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine Tageslichtdurchflutung zu jeder Jahreszeit. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lässt Wohnraum und den Garten ineinander übergehen.
Die zeitlos, moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten von Küppersbusch sowie ein Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss, das durch überdurchschnittliche Drempelhöhen und den offenen Spitzboden besondere Geräumigkeit vermittelt, erwarten Sie zwei große Zimmer. Die Empore ermöglicht einen tollen Ausblick. Das exklusive Masterbad mit modernem Waschtisch, einer in ein Podest eingelassenen Badewanne, einer großzügigen Dusche und WC lädt zum Wohlfühlen ein. Über einen Wäscheabwurf gelangt Wäsche direkt in den Waschraum des Kellers.
Boden und Wände des Bades sind mit dezenten und modernen Markenfliesen ausgestattet.

KELLER:
Der Vollkeller mit einer komfortablen Raumhöhe von fast 2,30m ist komplett gefliest, beheizt, so dass damit eine zusätzliche Ebene zur Verfügung steht. Diese ist zum Teil als Wohnfläche nutzbar - Platzmangel adé! Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar: Partyraum mit Bar, Vorratsraum, Waschküche, Büro oder Gästezimmer.

GRUNDSTÜCK:
Die Außenanlage besteht zum größten Teil aus einer pflegeleichten Rasenfläche. Diese kann mit dem vorhandenen unterirdisch verlegten Rasensprengsystem komfortabel bewässert werden. Büsche, Sträucher und Bäume grenzen den östlichen Gartenbereich auf natürliche Weise ab.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage, die mit der integrierten Kellertreppe unmittelbar mit dem Haus verbunden ist. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet, zudem ist ein Zugang durch eine Tür in die Garage möglich. Darüber hinaus bietet die Auffahrt Platz für 2 weitere Fahrzeuge.
Ein Gartenhaus bietet Platz für diverse Gartenmöbel und Geräte.
Selten steht so ein schönes und modernes Haus in dieser Wohnlage in Wolfsburg zum Verkauf!
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