1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

TROISDORF in zentraler Lage, schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, Bj. ca. 1993 mit ca. 80 m² Wfl., TG

Aussenansicht mit Eingang Etagenwohnung Troisdorf
Aussenansicht mit Eingang
175.900,- €
VERKAUFT
verkauft Etagenwohnung Troisdorf
verkauft
Hausansicht Etagenwohnung Troisdorf
Hausansicht
Aussenansicht mit Tiefgaragenzufahrt Etagenwohnung Troisdorf
Aussenansicht mit Tiefgaragenzufahrt
Ansicht großes Wohn,- Esszimmer Etagenwohnung Troisdorf
Ansicht großes Wohn,- Esszimmer
Wohn,- Esszimmer Etagenwohnung Troisdorf
Wohn,- Esszimmer
Blick in die Küche und in die Eingangsdiele Etagenwohnung Troisdorf
Blick in die Küche und in die Eingangsdiele
Flur / Diele Etagenwohnung Troisdorf
Flur / Diele
offene Küche Etagenwohnung Troisdorf
offene Küche
Badezimmer mit Wanne Etagenwohnung Troisdorf
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer Etagenwohnung Troisdorf
Badezimmer
Blick von der Treppe Etagenwohnung Troisdorf
Blick von der Treppe
großes Kinderzimmer Etagenwohnung Troisdorf
großes Kinderzimmer
Kinderzimmer Etagenwohnung Troisdorf
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer Etagenwohnung Troisdorf
Elternschlafzimmer
Strassenansicht Etagenwohnung Troisdorf
Strassenansicht
Wohnumgebung mit Straße Etagenwohnung Troisdorf
Wohnumgebung mit Straße
Aussenansicht mit Wohnumgebung Etagenwohnung Troisdorf
Aussenansicht mit Wohnumgebung
Wohnumgebung Etagenwohnung Troisdorf
Wohnumgebung
Objektansicht mit Strasse Etagenwohnung Troisdorf
Objektansicht mit Strasse
Ansicht Zufahrt zur Tiefgarage Etagenwohnung Troisdorf
Ansicht Zufahrt zur Tiefgarage
Hausansicht Etagenwohnung Troisdorf
Hausansicht
Ansicht von der Strasse aus Etagenwohnung Troisdorf
Ansicht von der Strasse aus
IMG_2201 Etagenwohnung Troisdorf
IMG_2201

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53840 Troisdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. Eaivkcace
Wohnfläche (ca.) 80 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 175.900,- €
Informationen
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Kabel / Sat-TV
Details
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl der Einheiten
6.00
Schlafzimmer
2
Küche
offene Küche

Die schöne 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf in unmittelbarer Nähe zu Siegburg im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Es handelt sich um eine moderne Maisonette-Wohnung. Diese ist in einem zentral gelegenen 6 Parteienhaus gelegen.

Das Haus wurde ca. 1993 erbaut / bezogen.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur evtl. Selbstnutzung.

Aufteilung:

Die schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Troisdorf, in zentraler Lage.

Die Wohnung verfügt über circa 80 m² Wohnfläche. Die Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen.

Es handelt sich bei der Wohnung wie zuvor beschrieben, um eine Maisonette-Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung verfügt in der ersten Ebene über ein helles großzügiges Wohn,- Esszimmer (ca. 40 m²) mit angrenzender offener Küche sowie über einen Abstellraum.

Weiterhin befindet sich auf der selben Etage ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Vom Wohnbereich gelangt man über eine Holztreppe nach oben auf die weitere Ebene ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges helles Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer.

Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet, das Elternschlafzimmer ist gegen Osten ausgerichtet.

Wohnfläche:

Wohn,- Essraum: 37,37 m²

offener Küchenbereich: 4,54 m²

Bad: 4,95 m²

Abstellraum: 1,99 m²

Elternschlafzimmer: 16,20 m²

Kinderschlafzimmer: 13,35 m²

Flur: 0,97 m²

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Den Tiefgaragenstellplatz erreicht man von der Straße aus über die Tiefgaragenzufahrt in das Objekt selbst.

Nebenkosten bzw. Wohngeld:

das Wohngeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf ca. 270,-- Euro mtl.

Kaufpreis:

175.900,00 Euro + 6.000,00 Euro TG Platz = 181.900,00 Euro.

Fenster:

die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung / Sprossenfenster.

Böden:

in der Küche sowie im Wohn,- Esszimmer und im Bad und Gäste-WC sind Fliesen verlegt worden; in allen anderen Räumen im Obergeschoss wurde Laminat verlegt.

Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum, sondern über einen kleinen Abstellraum in der Wohnung.

In der Wohnung befindet sich ein Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer; ggfs. auch in der Küche möglich.

Fahrradkeller: ist vorhanden.

Innentüren: Funierholz

Warmwasser: Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung.

Treppe ins Dachgeschoss: Holztreppe

Bad: Badezimmer, Raumhoch gefliest

Weiteres:

Türsprechanalage, Satellitenanlage, Putz-Außenfassade

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Straße mit netter Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen, sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Troisdorf liegt auf der rechten Rheinseite zwischen Köln und Bonn.

Mit ihren über 76.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Rechtsrheinisch verbindet die A 59 die Städte Köln und Bonn miteinander. Mittendrin liegt Troisdorf.

Diese Autobahn ist über je einen Zubringer im Süden (A 560 über AB-Kreuz Bonn/Siegburg AB-Dreieck Sankt Augustin-West) und im Norden (AB-Dreieck Heumar AB-Dreieck Porz) mit der A 3 (Nürnberg Frankfurt Köln Düsseldorf Ruhrgebiet Emmerich) verbunden.

Die Anbindung Troisdorfs an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls bemerkenswert.

Dazu gehört der Anschluss als Knotenpunkt an zwei rechtsrheinische DB-Hauptlinien.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

Objektbilder:

weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:

www.enders-immobilien.de/Eahvkcace

Bilder:

bei den Bildern handelt es sich um die aktuellen Bilder. Innenbilder folgen in kürze.

Die Bilder sollen lediglich zu Orientierungszwecken der Ansicht und Größe der Räume dienen.

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Energieausweis:

ein Energieausweis wurde beantragt bzw. befindet sich in Bearbeitung.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders

Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
info@enders-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 85 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-12-02
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1994
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder
Verwendung von Cookies - Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.
OK