Die angebotene Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und einem Hinterhaus in zentraler Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 errichtet und seit jeher vorbildlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beide Gebäudeteile sind in einem grundsoliden Zustand und umfassen insgesamt 6 Mieteinheiten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. Auf dem großzügigen Grundstück angekommen, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie betreten das Objekt seitlich und stufenlos durch den gepflegten Hauseingang. Dort angekommen, befindet sich ein klassisch geschnittenes Treppenhaus, das vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss alle Etagen miteinander verbindet.
Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer attraktiven Raumaufteilung. Während es sich bei den Wohnungen im EG und der Wohnung im 3. OG um 2-Zimmer-Wohnungen handelt, befinden sich im 1. OG und 2. OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen besitzen zusätzlich ein Badezimmer und eine separate Küche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen zeichnen sich durch sehr helle Räume und einen gepflegten Zustand aus. Der großzügige Keller bietet ausreichend Fläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller einen Wasch- und einen Trockenraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das voll unterkellerte Hinterhaus, welches drei Räume, ein Badezimmer und eine Küche beinhaltet. Auch hier betreten Sie die Mieteinheit seitlich und stufenlos über die Hofeinfahrt. Die Einheit besticht durch die offene und intelligente Raumaufteilung.
Insgesamt teilen sich die Gebäude wie folgt auf:
Mehrfamilienhaus:
EG rechts: ca. 40,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
EG links: ca. 28,98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
1. OG: ca. 78,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC, Balkon
2. OG: ca. 69,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
3. OG: ca. 56,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, 2 Balkone
Hinterhaus: ca. 60,45 m² Gewerbefläche, 3 Räume, Flur, Küche, Bad, Terrasse, Garten
UG: ca. 128,62 m² Nutzfläche, 8 Kellerräume, Waschküche, Tankraum, Kellerflur, Heizungsraum, Nasszelle, Hobbyraum
Abschließend lässt sich konstatieren, dass es sich bei der angebotenen Immobilie in vielerlei Hinsicht um ein Objekt mit einzigartigem Potenzial handelt. Speziell in Zeiten fehlender Investitionsmöglichkeiten und insbesondere aufgrund der kleinen Wohnungsgrößen bietet sich hier auch langfristig eine attraktive Kapitalanlage.
- Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus (6 Mieteinheiten)
- Nutzung: Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus
- Renditepotential: attraktiv
- Wohnfläche: ca. 264,12 m²
- Gewerbefläche: ca. 60,45 m²
- Nutzfläche: 153,41 m²
- Grundstücksfläche: ca. 400,00 m²
- Istmiete: ca. 46.107,00 EUR p. a.(Nettokaltmiete)
- Sollmiete: ca. 50.000,00 EUR p. a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Linoleum
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, Rollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja
- Balkon: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
168 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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