Eine solide Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Beides ist möglich.
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 16-Familienhaus in ruhiger Lage von Dinslaken-Bruch. Etwas zurückversetzt, am Ende einer Sackgasse, stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe auf dem Balkon.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine Garage mit separatem Grundbuch. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über einen eigenen Stromanschluss.
Die gesamte Liegenschaft macht einen sehr guten Eindruck. Eine gepflegte und rücksichtsvolle Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.
Vom Haus aus erreicht man auch fußläufig, auf angenehmen und naturnahen Wegen, die Baggerseen am Tenderingsweg.
Im Keller des Hauses steht ein eigener Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Außerdem befindet sich ein Fahrradschuppen auf dem Gelände.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden in den Jahren 2013 und 2014 erneuert.
Kabelanschluss sorgt für umfangreichen TV-Empfang und schnelles Internet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit Zugang zum Badezimmer, zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, modernem Waschtisch WC wurde zweckmäßig gestaltet. Zum Duschen ist an der Badewanne eine Duschvorhang angebracht.
Eine kleine Abstellkammer im Flur, sorgt für den nötigen Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne.
In der Wohnung sind momentan Fliesen- und Teppichboden verlegt.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung befindet sich in Dinslaken-Bruch, in einer gewachsenen Wohnlage, in der Nähe der Tenderingsseen. Dieser Stadtteil besticht durch seine gute Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab.
Ob als vermietetes Renditeobjekt oder als selbstgenutzte, gemütliche Eigentumswohnung. Beides ist denkbar.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Bitte beachten Sie auch, dass sich bei einer gesetzlichen Änderung des Mehrwertsteuersatzes, die Maklercourtage ebenfalls entsprechend verändert.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
71,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2018-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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