Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1978. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage oder den Kellerräumen in das 5. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite eine praktische Nische, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie zu allen weiteren Räumen. Das Badezimmer wurde 2013 komplett renoviert und ist mit modernem Design sowie hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter Waschbecken, eine geräumige Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper. Im sonnigen Schlafzimmer mit hellem Laminatboden finden Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit ca. 19 m² genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die moderne Einbauküche verbindet den Wohn- und Essbereich durch eine praktische Durchreiche und schafft ein offenes Raumgefühl. Der Blick in den angrenzenden Wintergarten vervollständigt das Ambiente dieses schönen Wohnbereichs. Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 17 m² große Süd-West Loggia, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Besondere an der großen Loggia ist die Aufteilung in einen voll verglasten Wintergarten und einen offenen Balkonbereich. So bietet sie das ganze Jahr über ein gemütliches Plätzchen, um die wunderschöne Aussicht auf das Alpenpanorama zu genießen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Duplex-Parker und einen großzügigen Kellerraum. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen.
Sehr helle Wohnräume durch perfekte Süd-/Westausrichtung
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Traumhafte Weitsicht mit Bergblick
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Komplettsanierung des Badezimmers 2013
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Hochwertige Einbauküche
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Große, ca. 17m² Süd-West Loggia mit Wintergarten
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Loggia von Wohnzimmer sowie Schlafzimmer erschlossen
Parkettboden im Wohnbereich
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2-Fach-Isolierverglasung
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Rollläden an allen Fenstern
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Gegensprechanlage
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Waschraum im Untergeschoss mit eigenem Stellplatz
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Großzügiges, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss
Willkommen in Schwabing, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Lebensstil und grüner Umgebung bietet.
Schwabing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, pulsierende Cafés, exquisite Restaurants und trendige Boutiquen. Die Wohnung liegt unweit entfernt von den beliebten Einkaufsstraßen wie der Leopoldstraße und der Hohenzollernstraße, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften und kulturellen Einrichtungen finden. Darüber hinaus bietet Schwabing eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U6 befindet sich unmittelbar vor der Haustür, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Englische Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Auch das Ungerer Freibad ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet die perfekte Gelegenheit dem Alltag zu entfliehen. Die Nähe zu Autobahnen wie der A9, A99 und A94 sowie zum Mittleren Ring bietet auch eine erstklassige Anbindung für alle die mit dem Auto unterwegs sind. Insgesamt bietet die Wohnung eine erstklassige Lage mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und Lebensqualität.
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Roscher, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
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193,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 193,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
193,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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