Bitte beachten Sie unsere Videobesichtigung! Unter: https://youtu.be/XXZIJTLcSAk
In bevorzugter Wohnlage von Wetter, am Schmandbruch, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem, ebenen Gartengrundstück.
Das Haus befindet sich in Sackgassenendlage und der Garten grenzt direkt an ein Waldstück an, mit eigenem Zugang. Ideal für Menschen, die kurze Wege in die Natur schätzen.
1989 ist das Haus in massiver Bauweise erstellt worden.
Insgesamt rd. 124qm Wohnfläche stehen Ihnen im Erd– und Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Haus ist zudem vollunterkellert. Parken können Sie in der Garage neben dem Haus und
zusätzlich in der Auffahrt, mit Platz für bis zu 3 Pkw´s.
In der Eingangsdiele befindet sich auch das Treppenhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
Geradeaus befindet sich der Wohnmittelplunkt des Hauses: das offen gestaltete Wohn–
Esszimmer mit Kaminofen und großen Fensterflächen für einen tollen Tageslichteinfall und
eine schöne Sicht auf das herrliche Grundstück. Der Wohnbereich verfügt über einen Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Das Grundstück ist seinerzeit geebnet worden und bietet Ihnen eine ideale Größe für herrliche Stunden in der Natur. Im hinteren Bereich können Sie dann über ein Tor direkt in den Wald. Für Kinder ein Traum– für Hunde ebenso.
Der Kaminofen schafft an kalten Tagen eine heimelige Atmosphäre und ist mittig zwischen Wohn– und Essbereich installiert.
Über den Essbereich erreichen Sie die Küche. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch ein Tageslichtbad (ursprünglich mit Dusche) und ein Schlaf– oder Arbeitszimmer.
Über die Harfentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ihnen insgesamt
3 Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der Zugang zum Spitzboden zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem klassischen Partykeller finden Sie hier eine Waschküche, einen Vorratskeller und einen weiteren Raum mit Heizungsinstallation.
Insgesamt eine toll gelegene Immobilie mit guter Raumaufteilung, die bei der inneren
Gestaltung zwar ein wenig Zuwendung benötigt, aber mit größtem Potential für ein echtes Schmuckstück.
Dach / Fassade:
Massiv gebaut, Außenwände im KG mit 36,5er Gasbeton, EG 25er. Stahlbetondecken. Satteldach mit 35 Grad Neigung, Dämmung in der Zwischendecke.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster von 2015 mit Rollläden, überwiegend elektrisch.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Firma Buderus, Baujahr 2015
Internet:
Internetverfügbarkeit ist lt. Telekom.de mit bis zu 100Mbit/s im Download und bis zu
40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Verfügbarkeit:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Nebenkosten:
Bisher lagen die jährlichen Nebenkosten wie folgt: Geringe Heizkosten von zuletzt 900,- EUR mit 9.712kWh; Wasser mit 309,- EUR ; Grundbesitzabgaben (Müll, Entwässerung und Niederschlagswasser) mit 516,6 EUR; Grundsteuer mit 662,44 EUR; Wohngebäudeversicherung mit 256,27 EUR.
Sonstiges:
Baulasten: Wir warten noch auf den Bescheid der Stadt Wetter.
Investitionen:
Das Haus war am Tag des Starkregens betroffen, im Keller drang zur Terrassenseite hin etwas Wasser ein. Eine Abdichtung der Terrasse mit Gefälle sollte als eine der ersten Maßnahmen eingeplant sein.
Die Wohnlage
Das Haus liegt in Sackgassenendlage vom südöstlichen Wetteraner Ortsteil Schmandbruch. Umgeben von Wald und Wiesen.
Der Schmandbruch gehört zu Volmarstein und liegt an den Grenzen zu Hagen und Gevelsberg. Die A1 Anschlussstelle Volmarstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In fußläufiger Umgebung des Hauses befindet sich die Georg-Müller-Gesamtschule und ein Stück weiter der AWO Kindergarten. In Volmarstein gibt es noch den beliebten Kindergarten „Pusteblume“ und die
Volmarsteiner Grundschule. An der Vogelsanger Straße finden Sie ein Sparkassenhäuschen und einen kleinen Tante-Emma Laden mit frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs.
72,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 72.8 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
