Lage:
das Einfamilien / -Reihenhaus wurde in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis erbaut (Baujahr 1987).
Das Haus ist zum 01.09.2017 bezugfrei.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 6 Zimmer inkl. 2 Zimmer im Dachstudio. Ein Garten und eine Terrasse sind ebenfalls vorhanden.
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 183 m².
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC mit Fenster; von der Diele gelangt man in die Küche und in den schön gestalteten Wohn,- Essbereich (mit Kamin) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
über eine massive Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt wird:
ein Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, zwei Kinderzimmer, ein Bad-WC.
Eine Etage höher befindet sich das große Dachstudio (ausgebaut !), welches sich hervoragend als Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet; hier befinden sich zwei Zimmer mit einem separten Dusche-WC.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befindet sich ein Hausanschlussraum (Wasch,- Trockenraum), ein großer Hobbyraum sowie ein abgetrennter Heizungsraum. Der Keller ist gefliest.
Wohnfläche gesamt:
ca. 154 m² zzgl. Nutzflächen im Keller (Hobbyraum im Untergeschoss).
Kaltmiete:
995,00 Euro + 2x Stellplatz 50,00 Euro = 1.045,00 Euro + NK.
Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 130,00 Euro zzgl. Heizkosten. (Gas- und Elektroanmeldung/ -zahlung obliegt dem Mieter).
Bezug:
das Haus ist zum 01.09.2017 bezugfrei.
Oberböden:
die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Fenster:
die Holzrahmenfenster sind doppelverglast und verfügen über Rollläden.
Heizung:
die Beheizung (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 1987).
Fussbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss; Heizkörper im Dachgeschoss.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, 125,1 kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung, Baujahr 1987.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.
Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, 4 km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 km bis Köln.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.
Öffentl. Verkehrsanbindung:
regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln/Siegen/Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvmbigh
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2.000,00 Euro an den Vermieter.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
Objektinformationen:
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: (0 178) 9 836 936
Befeuerung | Gas |
Energieausweis gültig bis | 2027-07-02 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 1987 |
Heizung | Fußbodenheizung |