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Reihenhaus mit großem Süd-Westgrundstück in guter Lage von Hamminkeln-Dingden!
Ländlich und denoch zentral gelegen! Im Ortskern von Dingden befindet sich diese Immobilie, Baujahr 1972. Das Einfamilienhaus weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
* 395 m² Grundstück
* Süd-West-Grundstück
* 103,48 m² Wohnfläche
* Baujahr 1972
* voll unterkellert (gemauerter Keller mit Feuchtigkeitsschäden)
* separater Kelleraußeneingang
* großer Garten in Süd-West-Lage
* Terrasse
* Balkon
* Gäste-WC
* Küche mit Zugang zum Garten
* 3 Schlafzimmer
* Tageslichtbad
* Mehrzweckraum im Dachgeschoss
* große Garage mit Zugang zum Garten
* weiterer Stellplatz vor der Garage
* keine weitere Käufer-Provision
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Elternzimmer, Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad (Badewanne, WC, Waschtisch)
Dachgeschoss: Mehrzweckraum (unter der Voraussetzung der behördlichen Baugenehmigung ist eine Nutzung als Wohnraum möglich)
Keller: voll unterkellert, Abstell-/ Heizungs-/ Wasch u. Trocken-/ Partykeller, gemauerter Keller mit Feuchtigkeitsschäden, sep. Kelleraußeneingang
FENSTER: überwiegend Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
HEIZUNG: Gas, Buderus-Brennwerttechnik, wurde 2004 erneuert
Bedarfsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse E, Endenergie - 149,3 kWh/(m²a)
PKW: große Garage mit Zugang zum Garten, weiterer Stellplatz vor der Garage
SONSTIGES: Das Einfamilienhaus weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Die Immobilie befindet sich im schönen, ländlich geprägten Hamminkeln, im Ortsteil Dingden.
Dingden bietet Ihnen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäckerei, Cafés, Restaurants. Auch ein Fitnessstudio, Modegeschäft, Apotheke, Blumenläden befinden sich ganz in der Nähe. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule in Dingden.
Überregionale Ziele sind dank der nahen gelegenen Bahnlinie gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht zudem über den Autobahnanschluss A3 in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande, was insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist.
Vor Ort und im größeren Umkreis gibt zahlreiche Erholungs- (u.a. das Dingdener Freibad) und Sportmöglichkeiten/-vereine. Die idyllische Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Dingdener und Büngernsche Heide lädt zudem zum Wandern und Radfahren ein.
Die "Akademie Klausenhof" ist in Dingden ansässig und bietet Ihnen seit 60 Jahren Weiterbildungsmöglichkeiten an. Dank ihrer beeindruckenden Entwicklung zählt sie heute zu einer der größten Bildungs- und Tageseinrichtungen Europas.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.-Nr.: 02871/23 98 70.
Im Interesse unserer Auftraggeber, behalten wir uns vor, nur E-Mail-Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen finden wir als Ihr Finanzierungspartner die optimale und preiswerte Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung. Dazu stehen uns mehr als 500 regionale und überregionale Bankpartner zur Verfügung. Diesen Service bieten wir Ihnen auch gerne für Immobilien, die nicht durch uns vermittelt worden sind. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Anmerkung:
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
149,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 149,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
149,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 27.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
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