Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in schöner Ortsrandlage eines idyllsch gelegenen Dorfes, nahe des Mittelpunktortes Horhausen.
Sie wollen ländlich aber nicht abgelegen wohnen? Hier sind Sie richtig!
Der Standort der Immobilie ist ideal für Berufspendler, denn die Anbindung an die A3 Neuwied/Altenkirchen bzw. Neustadt (Wied) erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl in dem nahe gelegenen Ort Horhausen als auch in Neustadt (Wied).
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Empfangsdiele mit Garderobe, neutrales Gäste-WC, helle zeitlose Küche - offen zum über 60 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss:
Galerie/offenes Büro, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Komfortbad - alle Räume haben Zugang zu einem der beiden Balkone.
Untergeschoss:
Flur, Abstellkammer, großer Hobbyraum wird als Büro bzw. Gästezimmer genutzt - (mit Fenster und Fußbodenheizung), Werkstatt, Heizungsraum/Waschküche, helles WC, Partyraum (befindet sich unter der Garage).
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2000 in massiver, solider Bauweise.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² - und verteilt sich auf ca. 100 m² im Erdgeschoss + 47 m² im Obergeschoss - damit ideal für bis zu 4 Personen.
Hinzu kommen noch ca. 100 m² Nutzfläche, die genug Platz für Hobbys, Feierlichkeiten oder Stauraum bieten.
Ein großer Raum im Kellergeschoss hat Wohncharakter und wird als Büro/Gästezimmer genutzt, da Fenster und Fußbodenheizung vorhanden sind.
Die Grundfläche mit Obergeschoss beträgt: 97,55 m² - es wurden aufgrund der Schrägen nur 47,44 m² mit einer Deckenhöhe von 2,30 m als Wohnfläche in die gesamte Wohnflächenberechnung angerechnet.
Die Ausstattung ist im gehobenen Landhausstil gehalten und strahlt durch Naturholzelemente eine gemütliche Wärme aus.
Ausstattungsdetails:
- Der Bodenbelag besteht im gesamten Haus aus hellen Fliesen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkone + große Terrasse
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung der Firma Vaillant.
- eine tolle, zeitlose Küche könnte hinzu erworben werden
Es erwartet Sie ein traumhaft schönes, sonnenverwöhntes Wohnen in Ortsrandlage!
Das Areal umfasst eine Größe von ca. 1.776 m² (separate Bauparzelle mit ca. 660 m² inkl.).
Auf dem pflegeleichten Grundstück befindet sich ein großes Blockbohlenhaus.
Von der in L-Form verlaufenden Terrasse haben Sie Überblick auf das gesamte Grundstück. Besonders schön ist der Blick auf das große Biotop.
Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie Stellplätze zur Verfügung.
Wann dürfen wir Ihnen Ihr neues Zuhause auf dem Land zeigen?
Willkommen im Naturpark Rhein-Westerwald!
Die Gemeinde Horhausen und seine Ortsteile, ein Ort mit viel Lebensqualität für Jung und Alt in idyllischer Lage, gehört zur Verbandsgemeinde Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen. Horhausen liegt ideal vor den Toren der Ballungszentren und mitten im Naturpark auf einer Höhe von 350 m.
Die Mittelgebirgslage, sowie ausgedehnte Laub- und Nadelwälder sorgen für ein gesundes Reizklima, welches sich positiv auf Herz- und Kreislauferkrankungen auswirkt.
Die Nähe zur Natur versorgt die Bewohner von Horhausen und seine Gemeinden mit einer Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt über 20 Vereine aus allen Lebensbereichen und für alle Altersstufen, angefangen von Krabbelgruppen bis hin zur Seniorenakademie.
Am Grenzbachtal stehen ausgebaute Nordic Walking Strecken zur Verfügung.
Horhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Von B wie Backwerk bis Z wie Zeitungen - fast alle Einkaufswünsche lassen sich im Ort erfüllen!
Auch Senioren fühlen sich dank der guten ärztlichen Versorgung mit diversen Ärzten, einer, Apotheke, Praxen für Physiotherapie, Heilpraktiker und Rettungswache sehr wohl in der Gemeinde.
Kindergarten, Grundschule und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls direkt im Mittelpunktort.
Zu einem besonders lebenswerten Wohnen trägt auch das große Angebot an Festen und kulturellen Veranstaltungen, wie z.B. Blumenmarkt, Kultursommer, etc. bei.
Der aufstrebende Westerwald Ort Horhausen liegt ca. drei Kilometer von der BAB A3 und 30 Minuten von Köln, Bonn, Siegburg und Koblenz entfernt. Mit den Buslinien 540 und 458 des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel ist der Ort an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind Montabaur und Limburg Süd.
Horhausen und seine Umgebung, Ihr Wohnstandort mit Zukunft - denn hier ist WOHNEN noch bezahlbar!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt+vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
