Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1980. Besonders freundliche wirkt das großzügige, helle Treppenhaus, von wo aus man über Seitenflure die Wohnungen erreicht.

Insgesamt stehen rund 52 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilt:

- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- Küche
- Balkon.

Das Wohngebäude und die Wohnung wirken sehr gepflegt.

Ausstattung
Ziegelbauweise
Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien
Einbauküche
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
großer Balkon mit Zugang über Wohn- und Schlafzimmer
Zentralheizung
Kellerabteil

Sonstiges
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist kurzfristig beziehbar.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich die nebenanliegende Wohnung zu erwerben. Ein Durchbruch (Türöffnung) wurde zugemauert, kann jedoch ohne großen Aufwand jederzeit wieder geöffnet werden.

Zum 31.12.2020 (aktuelle Abrechnung erfolgt in Kürze) wurde eine großzügige Instandhaltungsrücklage im 6-stelligen Bereich angespart (genaue Angaben auf Anfrage).

Das Wohngeld beträgt gem. Einzelwirtschaftsplan 2022/2023 derzeit 266 EUR, davon sind rd. 195 EUR bei Vermietung umlagefähig.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Passau-Innstadt ist ein Stadtteil im Südosten von Passau und durch seine unvergleichliche Lage eine beliebte und begehrte Wohngegend. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt (1,5 km) ist in wenigen Minuten zu erreichen; zahlreiche Bushaltestellen sowie ein großzügig gestaffelter Fahrplan ermöglichen, auch ohne Auto im Nu in die Stadtmitte zu gelangen. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie eine Universität. Die Innstadt bietet durch Rad-, Wander- und Laufstrecken an der Donau und im angrenzenden Oberösterreich hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet Hochficht (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck - Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - verfügt über zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Rad- und Wanderwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.