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Ein Energiesparhaus mit Charakter - alleine schon der unverkennbare Eingangsgiebel gibt diesem 2009 erbauten Haus etwas Besonderes. Und dies setzt sich im Inneren fort. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell.
Über die einladende Diele empfängt Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem Sie Ihr Familienleben genießen können. Ausspannen, Feste feiern, Freunde einladen - je nachdem worauf Sie gerade Lust haben. Den direkten Zugang vom Wohn- und Esszimmer in den nach Südosten ausgerichteten Garten werden Sie an lauen Sommerabenden besonders schätzen. Auch die Küche überzeugt mit ihrer Größe und wird allen Ansprüchen gerecht. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die obere Etage ist der private Rückzugsort. Dort warten drei wunderschöne Zimmer und ein modern ausgestattetes Bad auf Sie.
Komplettiert wird dieses Angebot durch die Kfz-Stellplätze vor dem Haus und die Garage mit Geräteraum.
Die Highlights der Ausstattung in Stichworten:
- Energieeffiziente Massivbauweise
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heiztechnik Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Bodenbelag aus Feinsteinzeug
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Wichtig:
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In Ludweiler, ca. 12 km westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Der Völklinger Ortsteil besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis u. Völklingen werden Sie schätzen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in ca. 5 Minuten. In Ludweiler finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule u. das Warndtgymnasium in unmittelbarer Nähe.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 22.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: service@glaes-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
22,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 22,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
22,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2018-12-17 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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