Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Waldrandes in Wiesbaden Frauenstein.
Die Immobilie wurde 1972 erbaut. Im laufe der Jahre wurde das Haus fortlaufend gepflegt und wurde die letzten 11 Jahre vermietet. 1990 wurde von Öl auf Gas umgestellt. Die Bäder der Immobilie stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Die ca. 125m² Wohnfläche teilen sich über EG, OG und DG auf. Im Erdgeschoss befindet sich das angenehm große Wohnzimmer, sowie die Küche und ein WC.
Im ersten OG findet man das Hauptbadezimmer und drei weitere Schlafzimmer. Ein großer umlaufender Balkon ist von fast allen OG Räumen zu begehen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier sind ein Wohn/ Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad entstanden. Das Dachgeschoss wird gegensätzlich der anderen Etagen über eine Stromheizung per Nachtspeicheröfen beheizt und kann als separate Wohneinheit genutzt werden.
Der Garten ist eher klein aber dafür unkompliziert zu bewirtschaften. Eine Garage befindet sich links vom Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
- Lage in Waldrandnähe
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 150 m² Grundstück
- Garage
- unterkellert
- gepflegter Zustand
- Gas Heizung
- großer Balkon
- kleiner Garten
- uvm.
Wiesbaden-Frauenstein ist ein malerischer Stadtteil in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil liegt am westlichen Rand der Stadt und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Mit etwa 3.500 Einwohnern bietet der Stadtteil eine ruhige und idyllische Wohnlage.
Die Infrastruktur in Frauenstein ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Supermärkte und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch eine Apotheke, eine Postfiliale und eine Sparkasse sind vor Ort vorhanden. Des Weiteren gibt es mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter auch eine Grundschule. Das örtliche Freibad ist in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner.
Das soziale Leben in Frauenstein ist geprägt von einem starken Gemeinschaftssinn. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bieten. So gibt es beispielsweise einen Tennisverein, einen Musikverein, einen Karnevalsverein und eine Freiwillige Feuerwehr. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Im örtlichen Bürgerhaus finden regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und andere Veranstaltungen statt.
Die Verkehrsanbindung von Frauenstein ist ebenfalls gut. Über die Autobahn A66 ist der Stadtteil gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Frauenstein mit dem Wiesbadener Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Stadtteil Naurod und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet Wiesbaden-Frauenstein eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die gute Infrastruktur, das starke Gemeinschaftsgefühl und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die ein ruhiges und idyllisches Umfeld schätzen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
HINWEIS ZUM MAKLERVERTAG
Mit Ihrer Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eschenauer & Partner Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eschenauer & Partner Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (Hauptvertrag) mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision/ Maklercourtage an die von Eschenauer & Partner Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HINWEIS ZUR PROVISION
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls als Makler tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe wie der Käufer.
HINWEIS ZUR HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei einer Besichtigung der Immobilie betreten Sie die Immobilie auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.
162,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 162,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
162,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-06 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
