Ihr neues Reihenmittelhaus wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt, 1976 durch einen Anbau einer überdachten Terrasse erweitert und steht auf einem 225 qm großen Eigentumsgrundstück im südlichen Gifhorner Stadtbereich.
Die Immobilie eignet sich für Rentner, Singles, Pärchen oder kleine Familien mit einem oder zwei Kindern.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Gäste-Bad und einen Abstellraum über zwei Etagen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Gartenhaus zur Verfügung.
Hier können Sie mit etwas Geschick, Fleiß und Fantasie ein Wohnjuwel schaffen. Besonders hervorzuheben ist, dass man selbst im Alter noch sehr gut in der Immobilie wohnen könnte, denn durch das Zimmer im Erdgeschoss und dem Bad auf dieser Ebene kann bei der Sanierung die Immobilie auch auf eine altersgerechte Nutzung ausgerichtet werden.
Die Fenster sind doppelverglast. Die Immobilie wird zeitgemäß mit einer Gasbrennwertheizung von 2003 beheizt.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige und helle Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele, ein Gäste-WC und eine überdachte, wintergartenähnliche Terrasse. Gut zu wissen ist, dass Sie die Immobilie fast barrierefrei (1 Stufe) betreten können.
OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich drei Zimmer, ein Flur und ein innenliegendes Badezimmer. Die Raumaufteilung und die Raumgrößen lassen sämtliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Auch steht ein Abstellbereich zur Verfügung.
PARKEN:
Ihren PKW parken Sie Wind- und Wettergeschützt in Ihrer Garage. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Parkraum.
WAS NUN:
Falls Sie handwerklich geschickt sind und sich selbst verwirklichen möchten, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé und die 360 Grad Tour von uns anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
- WC mit Dusche im EG
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Gas Brennwerttherme
- doppelt verglaste Fenster
- wintergartenähnliche Terrasse
- fast barrierefreier Zugang
- Garten in Südausrichtung
- Garage
In ruhiger Wohnlage, innenstadtnah, verfügen Sie über die gesamte Infrastruktur von Gifhorn - Stadt. Lebensmittel Discounter, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes
Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet
Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg.
Gifhorn - die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide. Gifhorns größte Sehenswürdigkeit ist das Mühlen-Freilichtmuseum mit seinen 16 Mühlen.
Die Spuren von 800 Jahren Geschichte spiegeln sich wider in historischen Gebäuden wie dem Welfenschloss, dem Kavalierhaus oder dem Alten Rathaus. Gifhorn ist im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegen und entwickelte sich am Wegekreuz der alten Salzstraße von Lüneburg nach Braunschweig und der Kornstraße von Celle nach Magdeburg. 1196 wurde die Stadt Gifhorn zum ersten Mal urkundlich erwähnt.
Die schöne von Fachwerkhäusern geprägt Altstadt bietet vielseitige Möglichkeiten zum Shopping. Gifhorns Gastronomie verwöhnt seine Gäste unter anderem mit regionaltypischen Gerichten, wie Spargel oder Heidschnuckenspezialitäten.
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
267,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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267,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
267,53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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