Diese Immobilie wurde bereits über uns erfolgreich verkauft!
Zwei außergewöhnliche Altbau-Einfamilienhäuser in Weinheim-Hohensachsen
Exklusiv im Makler-Allein-Auftrag können wir Ihnen dieses interessante Wohnensemble auf einem ca. 1.608 m² großen Grundstück bestehend aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern, einem Gartengebäude sowie zusätzlich 5 Garagen auf dem Nachbargrundstück mit ca. 267 m² präsentieren. Das Grundstück ist zur Südseite mit einem herrlichen Obstbaumgarten angelegt und verfügt über einen Bachlauf.
Das Anwesen ist komplett und unbefristet vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit p.a. ca. EUR 19.440,- insgesamt.
Wohnhaus 1:
Baujahr 1905, ca. 113 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, unterkellert, Anbau Hauswirtschaftsraum 1936, Ausbau Obergeschoss und Dach 1967
Wohnhaus 2:
Baujahr 1950/51, Wohnfläche ca. 160 m², 1 Bad, 1 Hauswirtschaftsraum, 4 Schlafzimmer, großer offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und bodentiefer Glastür zur großen Südterrasse, teilweise unterkellert
Gartengebäude:
Baujahr 1995, EG in Massivbauweise, Dachebene in Fachwerkbauweise, im EG Garage und abgetrennter Hobbyraum mit Kaminanschluss, isolierverglaste Fenster, Nutzfläche insgesamt ca. 59 m², genutzt von beiden Mietparteien der Wohnhäuser.
Garagengrundstück:
o Baujahr 1970
o bebaut mit 5 Garagen sowie einem KFZ-Stellplatz
o Jahres-Netto-Miete ca. EUR 2040,-
Haus 1:
o Baujahr 1905
o Gas-Zentralheizung Baujahr 1995
o erneuerte Elektro-Installation mit neuen Sicherungskästen
o nicht mehr zeitgemäße Wohnraumausstattung
- Modernisierungsbedarf vorhanden
o Jahres-Netto-Miete ca. EUR 6.840,-
o Einzelgarage Baujahr 1955
o Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 378,1 kWh/(m²*a), 1905, Gas, H
Haus 2:
o Dachgauben
o Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
o zentrale Warmwasserversorgung
o neue Elektroinstallation Baujahr 2014
o isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden im DG und OG Baujahr 1988
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden im EG Bj. 2007
- neue weiße Innentüren im EG
o im Wohnzimmer neues bodentiefes Schiebeelement zur Terrasse
o Kaminofen, Parkett-, Laminat- und Holzdielenböden in den Wohnräumen, etc.
o Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert: 158,5 kWh/(m²*a), 1951, Gas+Holz, E
Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s
Gartengebäude:
o von beiden Mietparteien der Wohnhäuser genutzt
o Baujahr 1995
o nicht zu Wohnraum ausgebaut
o EG in Massivbauweise mit Garage und abgetrenntem Hobbyraum mit Kaminanschluss
o Dachebene in Fachwerkbauweise
o im Isolierverglaste Fenster
o Nutzfläche insgesamt ca. 59 m²
Weinheim-Hohensachsen ist ein im Süden von Weinheim gelegener Stadtteil mit ca. 2.500 Einwohnern. Hier befinden sich eine Grundschule (750 m, 11 Min), zwei Kindergärten (600 m, 9 Min. und 1 km, 14 Min.) sowie ein Sportzentrum und eine Sporthalle mit Hallenschwimmbad. Mit dem Linienbus erreichen Sie den Hauptbahnhof in Weinheim in ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Anwesen entfernt.
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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Ansprechpartner:
Markus Weber
Zwei Burgen Immobilien GmbH & Co. KG
Luisenstraße 15
69469 Weinheim
Telefon: (06201) 188 74 00
E-Mail: info@zweiburgen.de
Homepage: www.zweiburgen.de
Befeuerung | Gas, Alternativ |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1951 |