Von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung umgeben, liegt dieses schöne Familienhaus auf der Höhe der Stadt Linz.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulsysteme sowie das Krankenhaus erreicht man innerhalb von 5 Autominuten.
RAUMAUFTEILUNG:
Garage mit angrenzendem Heizungsraum und Ausgang in den hinteren Teil des Gartens.
Separate Einliegerwohnung:
Ideal zur Fremdvermietung oder für ein kleines Gewerbe.
Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit offener Küche, Duschbad, Schlafzimmer.
Hauptwohnung:
Untergeschoss:
repräsentative Wohndiele, Gäste-WC mit hochwertigem Marmor verkleidet , 2 Kellerräume, Abstellkammer.
Erdgeschoss:
Großer Lebensraum mit offener Küche, Wohn-/Essbereich, große Sonnenterrasse & Panoramabalkon,
Schlaftrakt: 3 Zimmer, hochwertiges Wannenband
1. Etage:
Gästezimmer, tolles Studiozimmer mit Panoramabalkon, 2 Abstellräume
Warum noch Miete zahlen? Warum neu bauen? Es kann doch viel schneller gehen!
Es erwartet die neue Eigentümerfamilie eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung.
Gelegen ist diese Immobilie an einem Wendehammer. Die nette Nachbarschaft freut sich auf die neuen Eigentümer!
Erbaut wurde das Anwesen ca. 1979 in massiver, hochwertiger Bauweise. Im Laufe der Jahre haben die derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail die gesamte Ausstattung modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen und dennoch zeitlosen Zustand präsentiert. So sind zum Beispiel die Bäder mit hochwertigem Marmor versehen worden und der Bodenbelag besteht überwiegend aus zeitlosem Granit. Eine wohnliche massive Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Highlight des mit Spottlichtern ausgestatteten, einladenden Wohnzimmers ist der herrliche Specksteinkaminofen.
Die zeitlose, helle Küche mit allem Schnick-Schnack könnte hinzuerworben werden.
Sowohl die Sonnenterrasse als auch der Panoramabalkon bieten schönen Raum für Ihren Sun-Downer.
Auch wenn es auf den ersten Blick nicht so wirkt, so bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² viel Platz für die ganze Familie. Die ca. 60 m² große separate Einliegerwohnung könnte entweder vermietet oder gewerblich genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Erdgeschoss wurde komfortablerweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ihre Fahrzeuge stellen Sie in der großen Garage oder im Carport ab - weitere Stellplätze im Freien sind ebenfalls gegeben.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 820 m², wirkt jedoch durch die großzügige Bebauung und den großen Innenhof deutlich kleiner. Somit eignet es sich ideal für diejenigen, die ihre Freizeit lieber mit entspannen auf dem Panoramabalkon verbringen möchten! Der Garten ist mit einer kleinen Wiesenfläche, Beetanlage und pflegeleichten Zierstauden angelegt. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein großes überdachtes Holzlager.
Willkommen in Linz!
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.
Das Mittelzentrum Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und auch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt durch Rhein in Flammen, Kunsthandwerkermarkt, Drehorgelfest, etc.
In Linz erwarten Sie eine Vielzahl von mittelalterlichen Erinnerungen, wie z.B. Burg mit Burgplatz und das älteste noch benutzte Rathaus von 1302.
In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von schönen Einkaufsmöglichkeiten, ebenso laden originelle, gemütliche Gaststätten, Hotels die Besucher zum Verweilen am schönen Rhein ein, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten.
Das Franziskus-Krankenhaus, eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken usw. sind ebenfalls am Ort.
In nur wenigen Kilometern erreichen Sie die A3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.
Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2025-06-05 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 1991 |
Heizung | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |