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Umfangreich saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Günzburg zu verkaufen.

Das 1957 erbaute und in den 70er Jahren erweiterte Haus besitzt über 300 m² Wohn- und Nutzfläche.
Auf dem sonnigen und nicht einsehbaren Grundstück mit 780 m² Fläche sind Ihnen keinerlei Grenzen gesetzt und machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem.

Wohnen im Erd- und Obergeschoss:
Empfangen wird man im Erdgeschoss von einer großen und einladenden Diele und der originalen Wendeltreppe mit Charm und Charakter. Die Etage hält ein helles Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein separates und optional vergrößerbares WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Sie bereit. Weiter befindet sich dort eine große Küche inkl. Einbauküche und ein super heller Wohn- und Essbereich. Dieser hat nicht nur Zugang zum Balkon sondern führt auch auf den nachträglich angebauten Wintergarten mit einzigartigem Ausblick.
Im Obergeschoss finden Sie 3 sehr große Zimmer, wovon jedes ein eigenes kleines Bad mit Tageslicht besitzt.
Eine separate Toilette und Zugang auf den nutzbaren Dachspitz komplettieren das Wohnhaus!

Gewerbe u. Einliegerwohnung im Untergeschoss:
Sowohl die nette Einliegerwohnung als auch die ehemalige Praxis sind über einen separaten Eingang links vom Haus erreichbar. Die Einliegerwohnung besitzt ein gut gepflegtes Bad und eignet sich auch optimal als Ferienwohnung.
Die ehemalige Praxis besticht durch hohe Decken und sehr helle Räume bzw. Behandlungszimmer. Ob als Praxis, als Büroräume, als Ferienwohnung oder sogar als Wohnraum: auf den insgesamt ca. 115 m² Fläche sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Insgesamt 3 große Garagen, wovon 2 auch unterkellert sind, machen dieses einzigartige Angebot komplett.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich durch diese tolle Immobilie führen!
Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihren Anruf.
08221/916 68 91