Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Pohlheim-Hausen. Die verkehrsgünstige und gleichzeitig sehr idyllische Lage ist die ideale Umgebung zum Abschalten, Wandern und Spazierengehen. Das Objekt wurde ca. 1951 errichtet und ca. 1961 sowie ca. 1975 durch einen Aus-/Anbau erweitert.
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 191,11 m², die sich über 2 Etagen verteilt sowie über eine Nutzfläche im oberen Dachgeschoss von ca. 38,32 m². Darüber hinaus besitzt das Objekt im Kellergeschoss eine sehr großzügige Nutzfläche von ca. 88,98 m², die sehr viel Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 96,43 m², die sich auf eine Küche (mit neuer EBK), ein Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein Wohnzimmer und ein Ankleidezimmer aufteilen. Ein großzügiger Balkon befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine gewundene Holztreppe im separaten Treppenhaus gelangen Sie in das untere Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ca. 94,69 m², die sich auf eine Küche, einen weiteren Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad (Wanne und Dusche) und eine Loggia/Balkon verteilen.
Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das obere Dachgeschoss (aktuell Nutzfläche - wohnwirtschaftlich ausgebaut), das mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet ist.
Wieder im Erdgeschoss angekommen, erreichen Sie über einen massiven Treppenabgang das großzügige Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum, Kellerraum, großzügigem Party-Keller und Gäste-WC. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Heizsituation. Ein direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss ist vorhanden.
Der gepflegte Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie erholsame Stunden im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden. Auch für eine mögliche Tierhaltung wäre in Ihrem neuen Refugium ausreichend Platz.
- attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in guter Wohnlage
- Wohnfläche: ca. 191,11 m²
- Nutzfläche: ca. 146,89 m²
- Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliesen, Teppichboden
- zwei Küchen (im EG mit neuer EBK)
- zwei Badezimmer mit Tageslicht (jeweils mit Dusche und Wanne)
- Gäste-WC im KG
- großzügiger Keller mit Partyraum
- separater Gartenzugang vom KG
- Balkon im EG (überdacht) mit direktem Zugang aus dem Schlafzimmer
- Loggia und kleine Dachterrasse im unteren DG
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Rollläden
- großzügiger Garten
- Garage und Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
Das angebotene Objekt befindet sich im Norden von Pohlheim-Hausen im mittelhessischen Landkreis Gießen. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A5 und A45 in 5 -10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht.
Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Gießen mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
187,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 187,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
187,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-04-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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