Attraktiv geschnittene Wohnung in zentraler Lage!
Baden-Baden - schicke 2,5 Zimmerwohnung mit direktem Zugang zur parkähnlichen Anlage. Beim Betreten dieser top renovierten Wohnung
geht Ihnen Ihr Herz auf. Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige und charmante Wohnung, hohe Räume, Echtholz-Parkett und viel Grün, könnte das die richtige Wohnung für Sie sein. Über den Eingang mit Garderobe kommen Sie in das quadratische Entrée mit Zugang zum praktischen Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich. Der Wohn-/Essbereich wurde großzügig gestaltet mit einem wunderschönen Blick durch die großzügige Fensterfront in die Grünanlage. Über den Wohnbereich und die separate Küche gelangen Sie auf die Süd-Terrasse von der aus Sie über eine Treppe direkt in die parkähnliche Anlage gelangen. Erholung pur. Über das großzügige Schlafzimmer mit Balkon gelangen Sie zur Ankleide und das Bad. Ein schickes Bad mit Wanne, WC und bodenebener Dusche. Die Ankleide kann auch als Büro genutzt werden. Die Wohnung wurde moderniesiert, das Elektronetz wurde erneuert, neue dreifachisolierte Fensterfronten eingebaut. Viele weitere Deteils werden Ihrer Aufmerksamkeit nicht entgehen. Die Basis des Wohnhauses wurde solide gebaut, hier finden Sie noch 70er Außenwände in Sandstein. Der Keller selbst ist mit 50er Steinen aufgeteilt. Optimal um im dazugehörigen Kellerraum Wein zu lagern. 12 Wohnungen befinden sich im UG-DG. Ein Doppelparker für ein kleines Auto gehört zu dieser Wohnung. Anfragen werden nur über Immowelt angenommen. Haben Sie noch Fragen? Immobilienkanzlei Irene Ott 07221 - 702 73 62.
- Gas-Zentralheizung von 2006
- Aufzug ab Untergeschoss
- 1 Balkon und eine Terrasse
- Wohnungsmodernisierung /-sanierung 2011-2012
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Wohnung neu verkabel, neue Steckdosen, neuer Telefonanschluss,
neue programmierbare Steuerungen für die Fensterrollläden
- Glasfaser-Internetanschluss
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Echtholz-Parkett abgeschliffen und lackiert
- neue Regale im Abstellraum
- indirekte Deckenbeleuchtung, diverse Rollos
- Raumhöhe 2,87 m
- zugehöriger Kellerraum
- 1 Doppelparker (Duplex)
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder.
BADEN-BADEN-----Das Wohnhaus mit seiner parkähnlichen Anlage steht im begehrten und alteingewachsenen Wohngebiet am Anfang der Bismarckstraße von Baden-Baden. Sehr ruhig, in der Lichtentaler Allee sind Sie in 2-3 Gehminuten und weiter in der Innenstadt. Eine Bushaltestelle finden Sie in der Fremersbergstraße.
Baujahr: 1900
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Vermarktung in Alleinauftrag:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Immobilienmaklerin
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de
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10 ARGUMENTE, die für die eigenen vier Wände sprechen:
- als Kapitalanlage, niedrige Zinsen
- verschafft Sicherheit vor Geldentwertung
- hohe Lebensqualität
- Unabhängigkeit
- keine Mietzahlung
- Sicherheit vor Mieterhöhung
- Schutz vor Kündigung
- solide Vermögensbildung
- Eigentum kann vorteilhaft verschenkt oder vererbt werden
- Individualität.
EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE!
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