Wohnen und Arbeiten - Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garagen und separater Gewerbeeinheit in Solingen Höhscheid

Dieses attraktive, freistehende Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet. Es ist im Bungalowstil gebaut, so dass sich die Wohnfläche komplett auf einer Wohnebene befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist optimal aufgeteilt. Alle Räume sind von einer zentralen Diele aus zu begehen. Das Herzstück und Lebensmittelpunkt des Hauses ist der große offene Wohnbereich, welcher komplett von großen Fensterflächen umgeben ist, was die Großzügigkeit und Offenheit noch verstärkt. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet einen schönen und großzügigen Freisitz, der mit der Markise beschattet werden kann. Der Garten ist übersichtlich, pflegeleicht und komplett eingezäunt mit zusätzlichem Zugang zur Hofseite. Das Schlafzimmer besticht durch seine Räumlichkeit, große Schrankelemente finden hier einen perfekten Platz. Die Küche ist durchdacht geschnitten und kann von beiden Seiten bestückt werden. Der zweite Schlafraum ist der kleinste Wohnraum des Hauses und bietet einen idealen Platz für ein Homeoffice oder einen eigenen Lebensbereich für ein Kind. Auch vom zweiten Schlafzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Bad besticht durch seine moderne Klarheit in Grau-Weiß mit großformatigen Fliesen. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glaswandabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten, einen Waschtisch und ein großes Fenster zur guten Belüftung. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank, ohne störend zu wirken. Das schöne Haus wurde in den letzten sieben Jahren stetig renoviert. Das Badezimmer wurde komplett neu erstellt und eingerichtet. Die Bodenbeläge wurden ausgetauscht und variieren zwischen Fliesen und Laminat in einer harmonischen Kombination. Die meisten Fensterelemente wurden ausgetauscht und die Terrasse mit Holzbodenbelag ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zum Haus gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Vorräte und Co. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss ist mit dem Haus durch eine Kellertüre verbunden, welche bei einer getrennten Vermietung auch geschlossen werden kann.
Der Gewerbeteil befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Die Nutzfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen Raum und ein WC mit Waschbecken. Die Nutzung des Gewerbeteils eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend als Büro, Yogastudio oder ähnliches. Die Fenster sind alle isolierverglast und zusätzlich von außen vergittert. Der Gewerbeteil ist komplett beheizbar und mit der Heizungsanlage des Einfamilienhauses gekoppelt. Bei einer getrennten Anmietung würden Wärmemengenzähler an den Heizkörpern nachgerüstet, um eine getrennte Abrechnung zu gewährleisten. Der Fußboden besteht aus OSB-Platten und ist für eine robuste Nutzung geeignet. Vom Gewerbeteil besteht ein direkter Zugang zu einer Garage. Insgesamt sind zwei Garagen vorhanden, die angemietet werden können. Die gesamte Einheit wird zum 01. August frei.
Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise, der letzten drei Monate, Personalausweiskopie sowie eine Schufa-Auskunft erforderlich. Die Schufa-Auskunft können wir mit Ihrem schriftlichen Einverständnis gerne sofort und kostenlos für Sie einholen. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Haus vorstellen zu dürfen.