**possiel makes it possible** Jung / Gepflegt / Gehoben / Kerksiek Wolfsburg

Keine Frage, diese noch junge attraktive Immobilie aus dem Jahr 2006 bietet seinen Bewohnern auf gesamt 234 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 704 m² große Eckgrundstück ist ein Eigentumsgrundstück mit freiem Blick in die Natur.

Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Küche und Bad, seperate Zähler für Strom /Wasser /Elektrik und sind als abgeschlossene Wohnungen bewohnbar. Oder aber, Sie entscheiden sich für ein großzügiges Bewohnen als Einfamilienhaus. Mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC sind Sie hier sehr komfortabel ausgestattet. Zusätzlich gibt es auch noch einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftraum.

Der Gebäudestandard der Immobilie einschließlich hochwertiger Ausstattung ist neuwertig. Sie erwartet eine funktionelle und sehr geschmackvolle Einrichtung.

ERDGESCHOSS

Die ca. 130 qm Wohnfläche im Erdgeschoss ( + HWR 10,51 m² ) verteilen sich auf den Windfang mit Treppe zum Dachgeschoss und angrenzendem Hauswirtschaftraum, Flur, ein Gäste-WC, ein Wellness- Bad, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

Das Erdgeschoss ist als barrierefreies, offenes Wohnen konzipiert. Flur, Wohn-, Ess- und Kochbereich fließen ineinander über. Im Sommer ist nahtlos der vom Wohn- und Esszimmer begehbare, vollverglaste ca. 29 m² große Wintergarten als zusätzliche Wohnfläche nutzbar. Zwei elektrische Unterbau-Markisen sorgen hier für eine angenehme Beschattung.

Die moderne Hochglanz- Einbauküche mit Kochinsel und Elektromarkengeräten ist im Angebotspreis bereits enthalten. Die Elektrogeräte sind hochwertig und gepflegt. Küche und Essbereich sind mit ca. 30 m² Fläche wohltuend proportioniert. Der Übergang vom Esszimmer zum Wohnbereich kann, wenn gewünscht, mit einem Schiebeelement geschlossen werden.

Das komfortable Wellness Bad im Erdgeschoss (Bad Design Cutner) mit hochwertigem Waschtisch-Mobiliar und Armaturen, WC, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne mit effektvoller Lichtgestaltung ist von besonderem Wert. Hier können Sie entspannen - Wellness und Lebensqualität per exellence.

Alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einem Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und die hochwertigen, pflegeleichten Bodenbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab.

DACHGESCHOSS

Der Treppenaufgang in das Dachgeschoss ist dekorativ illuminiert. In das seitliche Mauerwerk eingebaute LED-Strahler beleuchten und sind eine optische Aufwertung. Die ca. 93 qm Wohnfläche im Dachgeschoss verteilen sich auf den Flur, ein Duschbad, eine Küche mit EBK, ein Wohnzimmer mit großem Südbalkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Auch die Einbauküche im Dachgeschoss ist bereits im Angebotspreis enthalten.

Besonderes Highlight ist sicher der ca. 10 mtr. breite Südbalkon mit freiem Blick in die Natur. Das Wohnzimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche erhält hier nochmals eine "gefühlte Weite".

Im Dachgeschoss wurden mit Ausnahme des gefliesten Bades alle Fußböden mit ökologisch nachhaltigem Korkfußböden ausgestattet.


ALLGEMEIN

Im Erd- und Dachgeschoss wurden weiße Dreh/Kipp Kunststofffenster mit einem 4-Kammerprofil und Wärmeschutzglas k=1,1 W/m² eingebaut. Außer den Dachflächenfenstern sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss teils elektrisch bedienbar, teils auch mit eingerahmten Fliegengittern versehen (Fachfirma installiert). Die Fenster und Türen sind einbruchgesichert (polizeiliche Abnahme/Begutachtung).

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Dachgeschoss. Der Energieträger ist Fernwärme. Der Endenergiebedarf beträgt lt. Energieausweis 92,8 kWh.

Der Garten des Hauses ist pflegeleicht. Die Gartengeräte finden in einem großen Gartenhaus Ihren Platz. Ihren PKW parken Sie geschützt in einer Massivgarage. Zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.