In zentraler Lage am Stadtplatz von Osterhofen befindet sich dieses Objekt mit wunderschöner neuklassizistischer Fassade. Laut Bayer. Denkmalliste dürfte das Baujahr zwischen 1910 und 1920 liegen. Die Immobilie verfügt über eine gut vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² sowie vier Wohnungen, und zwar im 1. OG mit ca. 46 m² Wfl. und 104 m² Wfl., sowie im 2. OG mit ca. 42 m² Wfl. und 104 m² Wfl. Drei der Wohnungen sind modernisiert und vermietet, eine vierte Wohnung steht aktuell leer und sollte ebenfalls modernisiert werden.

Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnraum ausgebaut und steht als Ausbaureserve zur Verfügung.

Das Haus ist eine ideale Kapitalanlage und verfügt bereits jetzt über eine Mietrendite von ca. 5 %. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 456 m² (davon sind ca. 100 m² aktuell nicht vermietet).

Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist deshalb von der Pflicht, einen Energieausweis vorzuhalten, befreit.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Die alte Herzogstadt Osterhofen mit etwa 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Deggendorf und ca. 35 Kilometer nordöstlich der Universitätsstadt Passau. In Osterhofen finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Märkten, gemütlichen Gasthäusern und urigen Biergärten, sowie Ärzte, Apotheken und mehr, allesamt in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Osterhofen ist hervorragend an das überregionale Bahn- und Straßennetz angebunden. Das Oberzentrum Deggendorf-Plattling ist 15 Autominuten entfernt. Dort befindet sich u.a. die Technische Hochschule Deggendorf mit ca. 8.000 Studenten sowie leistungsfähige Kliniken.