AUFWENDIG MODERNISIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG.
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 umfangreich modernisiert. So erstrahlt die geschmackvolle Ausstattung des gemütlichen Hauses heute wieder in zeitgemäßem Glanz.
Im Zuge der Sanierung wurde der Wohn- und Schlafbereich, einschließlich der Böden, modernisiert. Beide Bäder sowie das Gäste-WC wurden erneuert und auch Terrasse und der Garten wurden neugestaltet.
SONNE & LICHT, EINE WOHLTAT FÜR DIE SEELE. Das Grundstück liegt in sonnenverwöhnter Südlage, es ist nach WEG geteilt und hat eine Größe von etwa 233 m².
Angenehme Raumgrößen, eine moderne Ausstattung und ein klar strukturierter Grundriss sorgen umgehend für ein angenehmes Zuhausegefühl.
Schnitt und Aufteilung wirken durchdacht und bietet Wohnraum auf einer Gesamtwohnfläche von rd. 117 qm. Hinzu kommt eine praktische Nutzfläche durch Kellerräume und Garage.
HIER ERWARTET SIE EIN GUT DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT ANGENEHMEN RAUMGRÖSSEN.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Im Erdgeschoss betreten Sie das aus über den einladend und offen gestalteten Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Garderobennische, die für Ordnung sorgt. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der offene Wohn- und Essbereich begeistert durch seine angenehme Größe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Kombination aus Terrasse und Wintergarten, die als erweiterter Wohnraum dient und einen Blick in den liebevoll gestalteten Garten ermöglicht. Die geräumige Küche vervollständigt das Erdgeschoss.
OG: Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein großzügiges, sehr komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche.
UG: Das Untergeschoss überrascht mit einem besonderen Highlight: Ein hübsches, kleines 1-Zimmer-Apartment mit separatem Eingang. Dieses Apartment verfügt über einen Flur, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Das Apartment ist zusätzlich über eine Wohnungsabschlusstür auch direkt ans Haus angeschlossen.
Keller-, Heizungs- und Waschraum bieten praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Außenanlage ist ein weiteres Plus: Eine überdachte Terrassen-Wintergarten-Kombination lädt zum Verweilen ein und bietet einen harmonischen Übergang zum hübsch gestalteten Gärtchen. Eine Garage, die direkten Zugang zum Garten bietet, sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage bieten bequeme Parkmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie ist sehr verkehrsgünstig, in einer Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld.
NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, und großzügiger begehbarer Dusche u. WC
- Modernes Duschbad mit WC
- Moderne, hochwertige Badausstattung und Badarmarturen
- Neuwertiges Gäste-WC
- Neuwertige Terrassen-Wintergarten-Lösung
- Elektrische Sonnenmarkisen am Wintergarten
- Hübscher kleiner Garten
- Garage und Stellplatz vor der Garage
- Garagenzugang zum Garten
- Keller und Wasch- und Heizungsraum
- Böden: Moderne Fliesen und Laminat
- 1 Zimmer-Apartment mit Duschbad und separatem Zugang
- Gas-Zentralheizung (Baujahr der Heizanlage: 2000)
- Klimaanlage: Räume teilweise klimatisiert
- Moderne Wasserenthärtungsanlage
WILLKOMMEN IN HEIDESHEIM! HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG & GUTE INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt in einem beschaulichen Wohngebiet, mit überwiegend verkehrsberuhigter Straßenführung, direkt am Ortsrand von Heidesheim. Durch die gleisnahe Wohnlage, Nähe Bahnhof Heidesheim, ist die Lage sehr verkehrsgünstig aber nicht ruhig.
Heidesheim am Rhein ist Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz (Rheinhessen) und umfasst die Ortsteile Heidesheim, Heidenfahrt und Uhlerborn. Heidesheim ist mit knapp 8.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden in Rheinhessen.
Heidesheim liegt im Norden von Rheinhessen. Das Gemeindegebiet reicht im Norden bis in die Mitte bis zum Rhein. Der Kernort von Heidesheim liegt etwa 2 km südlich des Rheinufers.
Nachbargemeinden sind Budenheim, der Mainzer Stadtteil Finthen und die Ingelheimer Nachbarstadtteile Wackernheim und Nieder-Ingelheim sowie rechtsrheinisch, also nördlich des Rheins, die Stadt Eltville am Rhein (Rheingau).
Die Lage und Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Uhlerborn und der Haltepunkt Heidesheim (Rhh.) liegen beide an der linken Rheinstrecke (KBS 470) und heute auf dem Gebiet der Gemeinde Heidesheim.
Der Bahnhof Uhlerborn und der Haltepunkt Heidesheim (Rhh.) werden heute im Schienenpersonennahverkehr bedient. Die nächsten Fernverkehrshalte befinden sich in Bingen und Mainz.
Heidesheim liegt an der Autobahn A 60, erreichbar über die beiden Anschlussstellen Nr. 16 (West) und 17 (Ost). Von hier aus sind alle relevanten Punkte gut und schnell zu erreichen. Die Entfernung nach Mainz beträgt etwa 11 km (10 bis 15 Autominuten), Wiesbaden ca. 15 km (ca. 15 bis 20 Autominuten), Ingelheim etwa 5 km (5 bis 10 Autominuten) und Bingen ca. 17 km (ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit).
Heidesheim ist auch an den Linien-Busverkehr Ingelheim/Mainz (Linie 620) angeschlossen, die Richtung Westen nach Ingelheim, gen Osten nach Budenheim - Mainz Mombach - Mainz Hbf führt, also grundsätzlich die gleiche Strecke wie der Zug. Bislang gibt es noch keine direkte Busverbindung in die benachbarten Mainzer Stadtteile Gonsenheim und Finthen.
Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kitas, Kinderkrippen und Hort:
Kindertagesstätte Kastanienwichtel, Heidesheim am Rhein
Kindertagesstätte Zwergenhaus, Heidesheim am Rhein
Kindertagesstätte Abenteuerland, Heidesheim am Rhein - Uhlerborn
Kindertagesstätte Unterm Regenbogen, Wackernheim
Kindertagesstätte des Rheinhessischen Diakonie Zentrums
Kinderhort, Heidesheim am Rhein
Katholische Kindertagesstätte, Heidesheim am Rhein
Kinderkrippe Regenbogenland e.V., Heidesheim am Rhein
Kindertagespflege Stupsnasen
Schulen vor Ort:
Grundschule an der Sandmühle Heidesheim am Rhein
Ganztagsschule und Betreuende Grundschule e.V.
Rabenkopf-Grundschule Wackernheim
Steinhöfelschule - Die private Wirtschaftsschule
Weiterhin verfügt Heidesheim über ein reges Vereinsleben.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
