Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, das auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Das Objekt bietet drei klassisch geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,22 m² und einer Gebäudenutzfläche von ca. 75,16 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 358,00 m² und befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1927 errichtet und regelmäßig saniert, modernisiert, renoviert und instand gehalten.
Durch das Hoftor betreten Sie den vorderen Teil des Grundstücks und erreichen linker Hand die großzügige nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie rechter Hand den Hauseingang. Im Objekt angekommen, finden Sie sich inmitten eines großzügig geschnittenen Treppenhauses wieder, das vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum Dachgeschoss alle Etagen und Wohnungen miteinander verbindet.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG umfasst insgesamt ca. 50,19 m² Wohnfläche und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer sowie einer geräumigen Küche.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG umfasst eine Wohnfläche von ca. 50,44 m². Diese Wohneinheit bietet nahezu den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Sie besteht ebenfalls aus einem hellen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Arbeits-/Kinderzimmer sowie einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer.
Die 2-Zimmer-Wohnung im DG ist das Juwel des Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 40,60 m². Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet diese Wohneinheit eine geräumige Küche, ein helles Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zwei Dachbodenräume mit insgesamt ca. 11,24 m² Nutzfläche sind ebenfalls Teil der Einheit.
Der Keller ist sehr großzügig und ermöglicht durch seine drei Räume und dem Heizungsraum problemlos die Zuordnung separater Kellerräume zu jeder Wohneinheit.
Aufteilung der Einheiten:
EG: ca. 50,19 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
OG: ca. 50,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 1: ca. 40,60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, 2 Dachbodenräume
KG: ca. 50,36 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Kellerflur
Der gepflegte Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie eine erholsame Zeit im Kreise der Familie oder im Rahmen gemütlicher Abende mit Freunden.
- Wohnlage: Bestlage von Neu-Isenburg
- Gebäude: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 141,22 m²
- Nutzfläche: 75,16 m²
- Grundstücksfläche: ca. 358,00 m²
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff/Holz, Rollläden
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Anzahl Stellplätze: 2
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja
- Dachboden: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich im Norden von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
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139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1927 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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