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In bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Holzen, mit toller Infrastruktur, befindet sich diese schöne Maisonette-Eigentumswohnung.
Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des 7-Familienhauses in der 3. Etage und verfügt zusätzlich über ein Sondernutzungsrecht an dem Spitzboden, der komplett ausgebaut wurde.
Das Dachgeschoss verfügt über rd. 117qm. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Ihre
Garderobe und zusätzlich einen eingebauten Garderobenschrank.
Das Herzstück der Wohnung ist der über 50qm große Wohn– Essbereich. Dieser Raum ist
wunderbar hell und geräumig! Das Esszimmer war vormals ein Kinderzimmer, wurde aber via Durchbruch mit dem Wohnraum verbunden.
Der Wohnraum verfügt zudem über einen Ausgang zum sonnigen Dachbalkon mit über 10qm und einer herrlichen Sicht über die Dächer der Nachbarschaft.
Auf der Dachgeschossebene befindet sich die große Essküche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Für Ihre Wäsche müssen Sie nicht in den Keller, das ehemalige Duschbad wurde seinerzeit umgebaut als Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
2016 wurden das Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Wanne stilvoll erneuert.
Auch ein Schlafzimmer mit rd. 18qm befindet sich auf der Ebene.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit insgesamt rd. 53qm (nach Abzug der Schrägen) Nutzfläche.
Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, 2 Zimmer, 2 Dielen und ein
Abstellraum.
Das Dach wurde 2009 erneuert und gedämmt– auch die Fenster wurden 2009 erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück
befinden sich ein Sandkasten und eine Tischtennisplatte. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Insgesamt ein ganz besonderes Angebot in guter Wohnlage.
Bauart:
Massiv, mit Kalksandstein bzw. HBL. Pfettendach, 2009 erneuert und gedämmt.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster von 2009. Rollläden zur Südseite.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Verfügbarkeit:
Ab dem 01.03.2023.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 450.- EUR. Hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Warm– und Kaltwasser, Allgemeinstrom, Kabelfernsehen, Versicherungen, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hauswart, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer B liegt derzeit bei 50,- EUR monatlich.
Eigentümergemeinschaft / Rücklagen:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 38 Wohneinheiten, verteilt auf 8 Häuser. Im Haus befinden sich 7 Einheiten. Der Rücklagenbestand betrug zum 31.12.2021 EUR 166.066,- wobei rd. EUR 55.000,- pro Jahr als Zugang verbucht werden. Der wohnungseigene Anteil betrug zum 31.12.2021 EUR 5.801,82 und geht bei Kauf auf den neuen Eigentümer über.
Extras:
Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Miele, AEG und Liebherr- Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Garage gehört zum Angebot.
Größe:
Die Wohn– Nutzfläche der Wohnung beträgt rd. 170qm.
Der Spitzboden gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung und er ist wohnraumähnlich ausgebaut. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 117,40qm zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden mit rd. 53qm
Die Wohnlage
Die tolle Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Holzen. Über das
gemeinschaftliche hintere Grundstück können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
(Edeka, Lidl, Apotheke, etc.) fußläufig erreichen.
In rd. 3 Autominuten erreichen Sie die Schwerter Innenstadt, die zum flanieren einlädt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Kindergärten / Grund– und weiterführende Schulen befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 83 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
