Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbeeinheit im begehrten Stadtteil Dresden-Blasewitz, eingebettet zwischen dem idyllischen Waldpark und der renommierten Universitätsklinik. Diese besondere Immobilie befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftsgebäude und bietet dank ihrer Lage und Ausstattung optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.
Einheit im Überblick:
+ Lage: Erdgeschoss, leicht zugänglich durch den Seitenflügel des Haupteingangs
+ Fläche: Ca. 200 m², aufgeteilt in sieben vielseitig nutzbare Räume
+ Zugänglichkeit: Barrierefrei und somit ideal für alle Kunden und Mitarbeiter
+ Sanitäranlagen: Zwei WC-Anlagen, getrennt für Gäste und Personal
+ Stellplätze: Drei Außenstellplätze im Innenhof, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten
Finanzielle Aspekte:
+ Hausgeld: Ca. 1.200 EUR pro Monat inklusive Rücklagen und Betriebskosten
+ Erwerb als Investition: Die Gewerbeeinheit lässt sich steuerlich als Anlagevermögen geltend machen, was eine Finanzierung im Vergleich zur Miete attraktiver gestaltet.
+ Flexible Raumgestaltung ohne tragende Innenwände, lediglich vier tragende Säulen
+ Effiziente Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
+ Hochwertiger Linoleumboden in Empfangs- und Behandlungsräumen
+ Außenmarkisen und zu öffnende Oberlicht-Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima
+ Bodeneinlässe für Strom und EDV garantieren eine flexible Arbeitsplatzgestaltung
+ Moderner Aufzug verbindet 2. UG bis DG
+ Münzwaschmaschinen im Keller und Fahrradabstellraum im UG
+ Glasfaseranschluss der Telekom für schnelles Internet
+ Gedämmte Außenfassade und eine Deckenhöhe von 2,73 m (abgehängt)
+ 7 Räume
+ 2 x WC´s für Gäste und Personal
+ Bodeneinlässe für Strom und EDV
+ 3 Außen-Stellplätze
Diese Gewerbeeinheit in Dresden-Blasewitz bietet nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre flexibel gestaltbare Fläche und die hochwertige Ausstattung ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, Ihre unternehmerischen Visionen in dieser attraktiven Lage zu verwirklichen.
Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 85 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
