Exklusives Traumhaus in phantastische Lage von Bad Soden-Salmünster - nur 40 Min. bis Frankfurt !
Gerne möchten wir Ihnen die Gelegenheit bieten, dieses wunderbare Traumhaus in Bad Soden-Salmünster für sich zu entdecken. Denn Sie erreichen von diesem schönen Haus aus in nur 40 Minuten Frankfurt und profitieren zusätzlich von dem attraktiven Preisangebot, sowie von der besonderen Lebensqualität für Ihre Familie und Kinder.
Genießen Sie mit Ihrer Familie dieses großzügige Traumhaus in idyllischer Lage, nur wenige Meter entfernt von Wald und Feld. Eingerahmt von einem großen, gut angelegten Garten stehen Ihnen mehr als 205 m² im Erd- und Dachgeschoss zur freien Entfaltung zur Verfügung. 4 Zimmer, die Sie beliebig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer, als Ankleide oder Hobbyraum nutzen können. Ein sehr schönes, großes Wohnzimmer, sowie die sehr gut ausgestattete Küche mit hochwertiger Einbauküche und der zusätzliche Essbereich bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen und Leben. Wählen Sie je nach Temperatur und Wetter die passende Terrasse aus: Ausrichtung nach Süden, nach Westen oder überdacht nach Nord-West. Insgesamt besticht das Haus durch seine großen Fenster und die sonnige Lage, denn diese sorgen für viel Licht.
Der großzügige, sehr schön angelegte Garten mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wird Sie begeistern. Die liebevoll gestalteten Wege und Plätze sind mit hochwertigem Pflaster ausgelegt und bieten vielfältige Ruheoasen. Eine sehr große Garage bietet Platz für ein KFZ, Motorrad, Fahrräder. ebenso können Sie die Gartenmöbel im separaten Bereich ideal überwintern. Weiteren Stauraum können Sie im Dachboden der Garage nutzen. Ein Garten-Geräte-Haus sowie ein Gartenhaus machen das Anwesen perfekt.
Darüber hinaus haben Sie im Untergeschoss weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Werkstatt, Keller und Gäste-WC ist ein komplett ausgestatteter Party-Hobby-Raum vorhanden, sowie 2 weitere ausbaufähige Räumlichkeiten.
Der eigene Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit, im Untergeschoss eine schöne Einliegerwohnung mit fast 100 m² einzurichten, die gut vom Rest des Hauses abzutrennen ist. Der separate Eingang ist bequem von außen erreichbar. Sie könnten diese selbst nutzen z.B. als Praxis oder Büro oder aber vermieten. Die Mieteinnahmen könnten dann Ihre monatlichen Finanzierungskosten erheblich senken.
Diese Immobilie wurde mit den hochwertigsten Materialien ausgestattet und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Schauen Sie sich den Online-Rundgang an und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Erdgeschoss:
- überdachte Terrasse am Eingang nach Nord-West
- großzügige Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Küche mit Essbereich
- Terrasse nach Süden
- Wohnzimmer mit Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Elternbad (Zugang durch das Schlagzimmer) mit großer Eckbadewanne und Dusche
Dachgeschoss:
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
Keller:
- Gäste WC
- Heizung mit Werkstatt
- Keller
- großer Party-Hobby-Raum
- 2 ausbaufähige Räume
- separater Eingang von außen
Sehr große Garage
Abstellraum für Fahrräder, Terrassenmöbel
Gartenhütte
Gartenhütte für Werkzeug
Bad Soden-Salmünster
Die hübsche südosthessische Stadt Bad Soden-Salmünster liegt im Kinzigtal, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die Stadt besteht aus den Kernstadtteilen Bad Soden und Salmünster sowie aus den Stadtteilen Ahl, Alsberg, Eckardroth, Katholisch-Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal und Wahlert. Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Die direkte Anschlussstelle auf die A 66 führt Sie in nur ca. 40 Minuten nach Frankfurt oder Fulda. Ebenso gelangen Sie per Bahn in nur ca. 40 Minuten zum Südbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.
Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Darüber hinaus gibt es eine Menge Einrichtungen und Angebote, die von einem Kurort selbstverständlich erwartet werden und die den besonderen Charme der Stadt prägen. Dies sind zum Beispiel der weitläufige Kurpark, die Aufenthalts- und Kuranlagen, das ganzjährige, vielseitige Kulturprogramm, das beliebte Kurorchester, die gepflegten historischen Altstädte.
Seit 1928 trägt Bad Soden das Prädikat Heilbad. Grundlage für das Prädikat ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.
In Salmünster befindet sich mit der Henry-Harnischfeger-Schule eine integrierte Gesamtschule. Grundschulen befinden sich in Bad Soden und Salmünster. Daneben gibt es noch Zwergschulen in Romsthal und Kerbersdorf. In Kerbersdorf werden alle vier Jahrgangsstufen in einer Klasse unterrichtet.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur bietet überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, so etwa in der Medizin oder in der Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Läden und Geschäfte sowie durch das Versorgungszentrum Palmusacker gesichert. Betreuungseinrichtungen für Kinder, Schulen, Spielplätze und fast 70 Vereine garantieren eine familienfreundliche Atmosphäre. Zusammen mit der guten Verkehrsanbindung, der medizinischen Versorgung und zahlreichen Angeboten auch für ältere Menschen ist Bad Soden-Salmünster ein nachgefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
128,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 128,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
128,35 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-05-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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