3 auf 1! Kapitalanlage + Eigennutzung + Gewerbe zur evtl. Eigennutzung.
IM PAKET!
Ein interessantes Anwesen, das großzügiges + luxuriöses Wohnen und die Kapitalanlage miteinander verbindet.
Insgesamt über ca. 1.088 m² Wohn-/Nutzfläche.
Davon ca. 587 m² Wohn- , 218 m² Gewerbe- sowie 283 m² sonstige Nutzflächen.
Bestehend aus folgenden Objekten:
A - "Luxus-Bungalow" mit ca. 167 m² Wohnfläche und rund 700 m² parkähnlichem Garten.
Dieser teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf- oder abgerundet):
Wohnen - 54
Wintergarten (geplant) - 15
Diele (evtl. Kind möglich) - 16
Küche - 18
Bad 1 - 20
"Schlaf-Flur"/Ankleide - 7
Schlafen - 22
Bad 2 - 6
Terrasse - 25
Ferner ca. 90 m² Nutzfläche im separaten Eingangsbereich mit Nebenräumen sowie einem Schwimmbadbereich (derzeit außer Betrieb).
B - Solides, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und insgesamt ca. 450 m² Wohn-bzw. Gewerbefläche.
Diese teilt sich wie folgt auf (Quadratmeterangaben, Zirka-Größen, auf-oder abgerundet):
Erdgeschoss - Gewerbefläche (Lager) - 130
1. OG links - 3,5-R.-Wohnung - 108
1. OG rechts - 2,5-R.-Wohnung - 127
Dachgeschoss - 3,5-R.-Wohnung - 84
Nutzfläche befindet sich im Keller mit ca. 108 m² sowie im Trockenboden im DG (ca. 14 m²).
Zusätzlich ist eine übergroße Garage (rund 35 m²) im Gebäude integriert.
C - Haus mit Wohneinheit + Ladenlokal (beide vermietet)
Ladenlokal - ca. 87 m²
Maisonette-Wohnung - ca. 102 m²
Plus Nutzfläche im Keller (ca. 65 m²).
Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.936 m².
Ursprungsbaujahr ca. 1925. Verschiedene Modernisierungen fanden im Laufe der Jahre statt (s. Ausstattung).
Ein getrennter Erwerb dieser Einheiten ist auf Wunsch evtl. möglich.
Im Laufe der Jahre fanden viele Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Zuletzt umfangreich in 2014 bei den Einheiten A und B.
Besonders hochwertige Ausstattung im Eigentümer-Bungalow, gut und größtenteils modern in den anderen Wohneinheiten. Das Altbauobjekt wurde in konventioneller Bauweise errichtet und - wie vor erwähnt - großzügig erweitert sowie zum Großteil sehr gut modernisiert. Die Keller entsprechen vom Zustand in etwa dem Baujahr.
Gasheizung (Baujahr ca. 2010) bzw. Ölzentralheizung (ca. 2015), größtenteils Flachheizkörper.
Photovoltaik-Anlage (Haus B) zur Erzeugung von Strom für die Wohnung im 1.OG rechts.
Überwiegend Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.
Teilweise Rollladen (im Bungalow elektrisch).
Raufasertapeten, teilweise geputzte Wände, sonstige.
Bungalow gefliest, sonstige Böden zum Großteil Laminat oder Echtholz.
2 Bäder im Bungalow: Ein Masterbad - ca. 20 m² - (mit großer Dusche, Wanne + leicht abgetrenntem WC) sowie ein ein weiteres mit bodengleicher Dusche.
Die Bäder der anderen Einheiten wurden ebenfalls laufend modernisiert (u. a. 2000, 2014, 2018).
Größtenteils Naturholztüren oder weiße Innentüren.
Hohe Anzahl an Steckdosen sowie Schaltern. Kabel-TV. Gegensprechanlagen.
Wir bitten die abgebildeten Grundrisse als unverbindliche Muster-Etagengrundrisse zu beachten. Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe.
Eine in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie die in den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.
Zentrale, stadtnahe Lage. Gelegen an einer Hauptstraße.
Nahe Stadtgrenze Essen und Gelsenkirchen. Unweit befindet sich die A40-Auffahrt.
Schnell gelangt man von hier z. B. nach Bochum, Dortmund, Herne, usw.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Öffentliche Verkehrsmittel - Bushaltestelle um die Ecke, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Sport- und Freizeitanlagen - wie Lohrheide/Olympiastützpunkt Himmelsleiter, usw.
WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will:
IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen.
SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!
TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!
Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.
165,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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