Das 1963 erbaute - und mit 183 m² Wohnfläche großzügige - Einfamilienhaus hat Einiges zu bieten: der Eingangsbereich mit Kamin-Sitzecke, fünf Zimmer, eine offene Küche mit Terracottafliesen, Einbauküche und Essbereich sowie das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit Kamin bieten viel Platz zum Ausbreiten und Wohlfühlen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Whirlwanne. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Keller hat einen separaten Eingang zu einem ausgebauten Souterrain. Dieses bietet nicht nur mehr Platz (ca. 46 m² Wohnfläche), sondern auch eine gute Gelegenheit eine Einliegerwohnung - egal ob zu privaten oder gewerblichen Zwecken - zu schaffen. Denn hier stehen ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Arbeitsraum zur Verfügung. Ein direkter Gartenzugang ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Nebenan befindet sich eine Gewerbeeinheit (BJ 2007), welche mit dem Wohnhaus verbunden ist, als Passivhaus erbaut wurde und aktuell eine Ergotherapie-Praxis beherbergt. Auf rund 198 m² Nutzfläche verteilen sich der Wartebereich, 4 Therapieräume, ein Abstellraum, ein Personalraum, ein Bad, zwei separate WCs, ein Lager- sowie ein Technikraum. Der Therapieraum 3 ist eine große Halle mit ca. 6 Metern Deckenhöhe und separatem Außenzugang. Die Gewerbeeinheit könnte z.B. als Ergotherapie-, Tierarzt- oder Arzt-Praxis betrieben werden. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage generiert eigenen Strom, die jährlich ca. 20.000 KW erwirtschaftet.
Auf dem 5.307 m² großen Grundstück finden eine Gartenterrasse, ein hübsch angelegter Gartenteich mit kleiner Brücke, eine Sauna, ein ca. 1.000 m² Pferde-Paddock (komplett umzäunt und mit Strom gesichert), ein größeres Gewächs- sowie ein Gerätehaus ihre Plätze. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren einen Termin mit unserer Maklerin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Passivhaus mit Wärmetauscher
PV-Anlage (20.000 KW p.a.)
Ergotherapie-Praxis
Elektrische Fußbodenheizung in 5 Räumen
Einliegerwohnung möglich
Einbauschränke
Bad mit Whirlpool & Dusche
Sitzecke mit Kamin
Sauna
Überdachte Gartenterrasse
Pferde-Paddock (ca. 1.000 m² & Strom-gesichert)
Gewächshaus
Gerätehaus
Gartenteich
Raumaufteilung Wohnhaus:
Obere halbe Etage: Schlafräume, Badezimmer
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Kaminzimmer in der Eingangshalle
Untere halbe Etage: offenes Arbeitszimmer
Souterrain: ca. 46 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, 3 Räumen & Bad mit Dusche, ca. 115 m² Kellerfläche
Kultur, Historie und Moderne zwischen Harz und Heide – das ist Salzgitter. Angefangen bei der Burg Lichtenberg, von der sich ein einmaliger Blick über den Norden der Stadt bis nach Brauchschweig eröffnet, bis hin zum Bismarckturm mit Aussicht auf den Brocken, gibt es hier Geschichte mit Weitblick. Für Naturliebhaber bietet der Höhenzug auf bis zu 300 Meter Höhe nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein Netz von 150 km Wanderwegen. Wer sich lieber entspannen möchte kann das im stärksten Solebad Mitteleuropas. Im Herzen der Altstadt sprudelt das 25 prozentige Solewasser aus einer 200 Meter tiefen Thermal-Quelle. Mit der A2 in Ost-West-Richtung und der A7 in Nord-Süd-Richtung ist Salzgitter bestens an das deutsche Verkehrsnetz angebunden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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