### R E S E R V I E R T ! ###
Verwirklichen Sie sich endlich Ihren Traum und nehmen Sie in der Geschäftswelt von Bad Zwischenahn Ihren verdienten Platz ein ! In absoluter 1-A-Lage befindet sich dieses zweigeschossige Ladengeschäft. Ein besonderer Charme wird durch die bodentiefen Schaufensterfronten, in denen Ihre Waren sehr werbewirksam präsentiert werden können, verliehen. Die vielseitigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für Boutiquen, Praxen, Büro- sowie Schulungsräume, etc. Zahlreiche Geschäfte der unterschiedlichsten Art sowie Ärzte sind in der Ammerland-Passage im Erdgeschoss und Obergeschoss vertreten.
Diese Immobilie bietet einen zusätzlichen Pluspunkt, denn in der überdachten Ausstellungsfläche, der "Ammerland-Passage", haben Sie weitere Nutzungsmöglichkeiten und können Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Die im Erdgeschoss befindliche Nutzfläche beträgt ca. 232,96 m² und die im Obergeschoss ca. 189,76 m². Zusätzlichen Lagermöglichkeiten bieten die Kellerräumlichkeiten mit ca. 23 m² Nutzfläche, von dort aus gelangen Sie auch zur Tiefgarage. Ausreichend PKW-Stellplätze sind auf dem hauseigenden Grundstück und in der öffentliche Tiefgarage vorhanden. Die Gemeinde Bad Zwischenahn hat ca. 30.035 Einwohner und ist sowohl für Anwohner als auch für Besucher von Außerhalb nicht nur an den Wochenenden ein besonderer Anziehungsmagnet.
Natürlich kann die Möglichkeit, nur das Erdgeschoss oder das 1. Obergeschoss zu mieten, eine attraktive Option für viele sein. Es ermöglicht mehr Flexibilität und kann oft kostengünstiger sein als die Miete für beide Etagen. Bei der Suche nach Immobilien ist es wichtig, dass Sie die beste Lösung für Ihre spezifische Situation finden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unverbindlich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorteile dieser besonderen Immobilie direkt vor Ort.
Das zentral in Bad Zwischenahn gelegene Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der Bahnhofstraße und ist Eckpunkt des Einkaufzentrums Ammerland Passage. Zu beiden Seiten gibt es auch einen Eingang zum Ladengeschäft, das sich über zwei Etagen verteilt.
Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude fällt durch die großen Fensterflächen zur Bahnhofstraße und zur Ammerland Passage und vor allem durch einen gläsernen Erker im Obergeschoss besonders ins Auge und ist auch aus der Flaniermeile Peterstraße zu sehen.
Die Glasfassade im Erdgeschoss wird durch Vor- und Rücksprünge unterbrochen und verleiht dem Innen- und Außenraum Struktur.
Das Gebäude ist in Skelettbauweise ausgeführt. Die tragenden Stützen sind im Erdgeschoss mit Versatz zur Glasfassade sichtbar, im Obergeschoss liegen sie in der massiv ausgeführten Außenwand. Außerdem gibt es sichtbare, tragende Stützen im Bereich des Treppenaufganges. Der Treppenaufgang ist großzügig gestaltet und teilt sich nach einigen Stufen in zwei Treppenläufe auf.
Zum Ladengeschäft gehört ein Kellerraum mit einem WC für die Mitarbeiter. Im Obergeschoss befindet sich das WC für die Kunden, sowie ein Zugang, als zweiter Fluchtweg, zum Treppenhaus der Ammerland Passage.
Bad Zwischenahn ist die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und liegt westlich der Stadt Oldenburg. Vielen ist Bad Zwischenahn weit über das Ammerland hinaus als Kur- und Erholungsort bekannt. Hierfür hat auch die rasante Entwicklung des Tourismus gesorgt. Jährlich besuchen rund 180.000 Feriengäste die Gemeinde. Das Zwischenahner Meer liegt zwischen dem Hauptort Bad Zwischenahn im Süden und dem Ortsteil Dreibergen im Norden. Der See wird auch als Perle des Ammerlandes bezeichnet. Die Wirtschaftsstruktur Bad Zwischenahns ist durch vielfältige Einrichtungen für den Kur- und Erholungsaufenthalt geprägt. Klare Luft, eine natürliche Landschaft, die zum Wandern, Radfahren oder Erholen einlädt, sind das Herzstück der "weichen" Standortfaktoren. Die Immobilie ist umgeben von kulinarischen Restaurants, gemütlichen Cafés, Eisdielen und viefältigen Geschäften. Die Verbindung zu Bus und Bahn ist fußläufig schnell zu erreichen.
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück.
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
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205,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 205,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Stromwert | 28.50 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 155.30 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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